《外資精點》摩通:放寬按揭上限對樓市影響有限,看好長實和新地

　　《經濟通通訊社10日專訊》金管局宣布放寬自用住宅物業和非住宅物業的按揭成數上限。

摩根大通發表研報指,相關放寬對刺激樓市需要影響有限,認為高首期要求並非近年樓市交投下跌的主因,對經濟缺乏信心才是關鍵。報告預料,措施對地產股股價的影響輕微,看好長實(01113)的盈利表現具一定防禦性,和新地(00016)在新樓市場上佔據主導地位。

　　報告指出,在新措施下,1500萬元以下的自用住宅物業按揭成數上限將放寬至七成,1500萬元至3000萬元或以下放寬至六成,即1500萬元和3000萬元的物業首期分別可減少17%和20%。報告認為新措施影響略為正面,但事實上,放寬能否見效需取決於,市場上是否存在一大群未能負擔首期的潛在買家,又或者因市場情緒太差,即使有能力支付首期但也不願意買樓。

　　報告又提出,本港樓價在2021年見頂後已累跌13%,以此前五成的按揭成數上限,價值3000萬元的豪宅最高貸款額達1500萬元,但隨著樓價下跌,其按揭成數或已變相提升至超過50%水平。因此,報告認為,今次放寬更多是惠及銀行行業,以便業界繼續符合金管局的按揭要求。(ac)

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