《駐滬專電》JLL:供應增加,上海第二季寫字樓空置率持續上升

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕12日上海專電》仲量聯行(JLL)最新公布的數據顯示,在供應量增加的背景下,二季度上海辦公樓淨吸納量達到16萬平方米,較一季度5萬平方米增幅明顯。其中,中央商務區淨吸納量錄得6300平方米,多數租戶仍採取謹慎的租賃策略,部分選擇縮小租賃面積。非中央商務區市場淨吸納量錄得15.4萬平方米。

　　空置率方面,二季度中央商務區新增供應10.4萬平方米,令空置率環比上升1.1個百分點至11.9%。非中央商務區由於新增供應量超過63.3萬平方米,空置率因而環比上升了3.6個百分點至27.7%。

　　由於租戶放緩其租賃進程,整體租金延續下行1.8%。成本節約型外遷和續租率上升,疊加未來供應放量的影響,中央商務區租金環比下跌1.7%。非中央商務區租金環比下跌2%。

　　仲量聯行上海商業地產部資深董事王岳表示,二季度新增供應激增,空置率較高的項目和板塊租金下行壓力加劇。同時,租戶更偏好議價空間較大的項目,或提供激勵政策的項目以平衡裝修成本支出。在經濟復甦節奏調整和市場不確定性增加的背景下,租戶續租需求更加普遍。

　　他又指,上海寫字樓租賃市場出現調整已經有一段時間,在疫情前就已經發生。在供應量充足、需求較低的情況下,空置率上升不是在短期內可以扭轉的局面。