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房產

〈房產〉全台上半年房屋買賣移轉數創5年新低 新竹縣崩跌3成最慘

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-07-26 10:39

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全台上半年房屋買賣移轉數創5年新低,新竹縣崩跌3成最慘,圖爲示意圖。(鉅亨網資料照)

內政部公布 2023 年上半年全台買賣移轉棟數共 13 萬 8,942 棟,年減 18.7%,創 5 年新低,全台超過 8 成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期,其中新竹縣年減 33.4%,成為全台減幅最多的縣市。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,自去年央行升息後,全台交易趨緩,平均地權條例修正案衝擊市場信心,投資客潰散,且房價尚未下修,買方保持觀望態度,故成交量降低,新竹縣在房市多頭之際漲勢強勁,市場風向改變後,交易趨冷最為明顯。

綜觀各縣市上半年度買賣移轉棟數,減少最多的前五名分別為新竹縣年減 33.4%、彰化縣年減 26.6%、宜蘭縣年減 23.3%、台北市年減 21.2%、新竹市年減 20.6%,竹科房市熱區雙雙打入後段班,而六都僅台北市進入負成長的前五名。

另一方面,今年上半年買賣移轉棟數正成長的縣市只有 4 個,第一名連江縣 (馬祖) 因移轉棟數過少、僅個位數,故有 400.0% 的年成長,第二名嘉義縣上半年 1,671 棟、年增 16.7%,是台灣本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市,第三名及第四名分別為金門縣 11.6% 及澎湖縣 4.3%。

郎美囡指出,政府一系列的健全房市政策讓不動產市場急速降溫,投資性買盤縮手,先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域今年交易明顯衰退,除了買方擔憂高價套牢,不少賣方也觀望惜售,並對價格多有堅持,因此交易磨合期拉長,快速成交的情況已不復見,而六都跌幅最深的台北市,因高房價讓買方退卻,買盤轉進周邊低價區,至於嘉義縣受惠台南市及嘉義市房價上揚,買方基於總價考量移至嘉義縣購屋,先前建商推案增加,今年除了交易穩定外,也有不少交屋量挹注。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,政府打房動作頻頻,目前五大銀行平均房貸利率已破 2%,加上下半年景氣保守,買方對於市場的不確定因素存有疑慮,稅制閉鎖造成物件稀少,更讓賣方降價意願低,讓交易更陷膠著,下半年買氣很難暢旺,預估今年全年度買賣移轉棟數約在 27 萬上下,回到 2018 年的交易水準。

 






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