【美息見頂】中原按揭料其他銀行隨滙豐溫和加息,對樓巿影響不大

　　《經濟通通訊社27日專訊》美國聯邦基金利率目標區間上調至5.25厘至5.5厘,是去年3月以來第11度加息,符合市場預期。中原按揭董事總經理王美鳳指出,本港1個月拆息今日報5.25%　再創近16年新高,滙豐最優惠利率(P)溫和上調0.125%後,料其他銀行會跟隨,按息將升至3.625%水平。

*港P加0.125厘,月供增幅1.6%*　

　　王美鳳指出,隨著本港加息0.125%,現時普遍供樓人士選用的H按封頂息率將升至3.625%,每100萬按揭額,每月供款增加約70元(30年期計),加幅1.6%;以

市場平均按揭額約500萬為例,月供增約350元。根據金管局今年發出的報告,供樓人士之供款佔入息比率(DSR)仍處39%之健康低水平(3月報告之1月份數字),反映置業人士經歷去年起之加息周期供款能力仍高,面對息率上升的防守力亦高,加息構成實質影響不大。

*本港按息年內料仍處3厘多水平*

　　王美鳳表示,滙豐今天確定上調最優惠利率(P)0.125%,加幅溫和屬市場預期下限,加幅亦少於美息,由於加息期已幾近見頂,意味年內本港按息仍低於4厘水平,現合共五次加

息累加0.875%,相對美息已11次上調累加5.25%,相信加息對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度。預期本港按息於年內仍處3厘多附近水平,不高於過往歷史30年平均按息約4%,相信市場已逐步消化加息因素,單計加息因素對樓市實質影響不大。(cl)