美上月商業貸款拖欠率創2021年底來最高 商辦貸款拖欠率觸5%

利率上升和金融環境緊縮，上月對美國商業貸款市場造成更大影響，使整體拖欠率來到 2021 年底以來最高，辦公室貸款拖欠率也進一步上升。

追蹤商業抵押貸款支持證券市場數據的 Trepp 表示，美國 7 月逾期至少 30 天的商業貸款拖欠率上升 51 個基點，達到 4.41%。

其中，商辦貸款拖欠率又比之前更高，達到 5%，這是聯準會 (Fed) 和財政部特別擔心的領域。

下圖顯示，自去年 12 月以來，商業貸款交易中的辦公室貸款拖欠率急劇上升。Trepp 表示，雖然華爾街債券交易由數十筆房產類型的貸款支持，但 7 月拖欠率最高的還是以消費者為發放對象的零售貸款，達 6.9%，其次是住房貸款，拖欠率為 5.9%。

儘管目前整體商業貸款拖欠率處在 2021 年 12 月來最高水平，但仍低於 2012 年 7 月創下的紀錄，當時為 10.3%。

雖然 10 年期美債殖利率回升至 4% 以上，Trepp 分析師預估，商業貸款利率不會太快回到較便宜的水準。

分析師寫道：「美國其他經濟部門因股價上漲、企業獲利優於預期以及通膨降溫而獲得緩衝，但商業房地產市場依然落後。」