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房產

〈房產〉台北爸爸們購屋平均扛房貸1691萬元 居各都會區之冠

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-07 12:37

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台北爸爸們購屋平均扛房貸1691萬元居各都會區之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者依聯徵中心調查 2023 年第一季的都會區男性房貸負擔狀況,授信額度以台北市最高,達 1691.2 萬元,最低的是高雄 748.2 萬元,等於台北爸爸背負房貸的辛苦度,是高雄爸爸們的 2.3 倍;房貸壓力居次的是新竹縣市的 1099.8 萬元。

統計也顯示,新竹縣市平均購買坪數則爲 53.4 坪,為各都會區之最,但房價鑑估值也高。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,聯徵中心定義的鑑估成數,為鑑估值相對於 買賣契約價格的比率,因此鑑估成數超過 100%,代表鑑估價值高於契約價格,多半是發生在轉增貸或預售貸款上。台北市不少民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財,轉增貸的時機,又通常與簽約買房時有段落差,鑑估值也往往高於原契約價格許多。

近年新竹房價急起直追,平均總價已超過新北,其中新竹市貸款鑑估成數更高達 106%,新竹縣也是 101%,新竹地區整體為 102.9%。張旭嵐表示,這主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明,許多 3、4 年前簽約購買的預售屋,到了完工申貸時,銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格,鑑估成數因而超過 100%,也凸顯新竹漲價速度和價值已是銀行認證。

而新竹科學園區就業人口不僅帶動購屋需求,購屋實力與生養能力也相對突出,加上新竹縣仍有不少外圍地區以透天厝交易為主,因此整體購屋坪數大。

觀察六都與新竹縣市的核貸成數,以高雄 73.7% 最高,桃園也有 73.1%;貸款利率則是台中最高,達 2.09%,新竹與台北並列最低,平均皆為 2.05%。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,貸款成數攸關房屋新舊或地段價值,利率則反映出貸款人的工作和財力狀況,若買第二屋以上,貸款利率也會隨之增加。

陳定中表示,高雄、桃園近年的重劃區物件多,建商統一合作的銀行貸款成數有機會較高;台中則因商業經濟發達,氣候、位置又居中,房價和居住空間也相對合理,符合家庭型人口安居樂業,且中部地區的長輩,為二代購屋的風氣仍盛,不少有餘力的爸爸會購入第二屋照護子女,加上中部地區不乏隱性收入的傳產工作者,不利財力評估,在申貸時相對吃虧,平均貸款利率也因而略高。

 

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