《本港樓市》美聯削全年樓價升幅預測至5%,料本季新盤折讓擴大

　　《經濟通通訊社8日專訊》美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明在記者會上指出,下調全年樓價升幅預測至約5%,年初預測全年上升10%至15%。一、二手成交量及金額預測數字亦下調12.5%至25.6%。

　　最新全年一手成交量及金額預測由1.6萬宗降至1.4萬宗;由1900億元降至1560億元。二手成交量及金額預測由5萬宗調低至4萬宗;4100億元調低至3050億元。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝則料,第三季新盤折讓價將進一步擴大至10%,創紀錄新高,而市場亦已連續四季出現折讓價。

*第三季新盤折讓料擴至10%,料後市發展商續大折讓推盤*

　　有指長實(01113)「親海駅II」開價低開引致市場價格戰。布少明指出,參考今早市傳「親海駅II」暫收約1.2萬登記認購,反映市場仍有購買力,由於市況觀望,及息口不明朗因素,料後市發展商推盤沿用大幅折讓策略。

　　不過,布少明稱,一手大折讓將令樓價快速尋底,可見投資者入市比例增加,亦屬好事,不排除會刺激成交量回升。

　　布少明亦呼籲政府「減辣」,包括同步放寬壓測;徹底寬免外地人來港首次置業30%「辣稅」;免除15%新住宅印花稅;取消額外印花稅SSD,或可將年期及稅率回復至「加強版」

前,即買入住宅單位後首半年內出售的稅率為15%,在6個月以上至12個月之間轉售稅率為10%,在12個月以上至24個月之間轉售稅率為5%。

*開舖看法保守*

　　布少明亦稱,公司上半年新增約700名人手,由於中長期看好樓市,料第四季積累的購買力可獲釋放,僅第三季較差。不過,租舖則看法保守,雖今年暫新租5至6間舖位,但部份減租

幅度不達要求舖位,亦需放棄續租,涉約10至20間舖。(rh)