九倉(4)吳天海:未知內地物業是否續需撥備,不急於新投資

　　《經濟通通訊社9日專訊》九龍倉集團(00004)主席兼常務董事吳天海在網上中期業績會議上指出,年初至今內地樓市問題持續,呈觀望狀態。集團於過去數年未有增加新投資,現時土地儲備較數年前低很多,受市況影響減少,形容方向正確。集團續留意市況,視察重新投資機會,但表示現時不為此著急。

　　撥備方面,吳天海未能回答將來是否需要再作撥備,僅稱假若市場續向下,有可能需續作撥備,但若企穩回暖,或會回撥,情況視乎當期物業市場估值。回顧今年上半年集團為內地發展物業作出應佔減值撥備10.33億元;去年全年整體未售存貨減值撥備更近60億元,創新高。

　　至於上半年內地物業確認入賬所得營業毛利遠較去年低,由18%降至4%,主因期內落成及交付大部份為毛利較低項目,屬周期因素。

*內地業務並非「鐵板一塊」,酒店屬亮點*

　　吳天海指出,中港年初至今經濟表現較疲弱,消費雖按年上升惟動力不大,但高端物業表現應較中端良好,旗下內地租戶銷售仍按年上升。此外,內地酒店業務上半年收入、營運毛利較預

期好,反映消費者仍願意花錢及減少一般性開支,認為內地業務情況並非「鐵板一塊」,個別業務可見驚喜。

　　對於集團佔15%權益的油塘灣項目,近日面對同區另一發展商長實(01113)「親海駅II」以低價應市,吳天海回應指,油塘灣屬較長期項目「十劃仍未有一撇」,仍需與政府商討換地、補價後方可發展,因而與「親海駅II」時差數年,應難預測其時樓市走勢。(rh)