美聯工商舖料今年億元成交僅75宗,北水有望繼續流入本港

　　《經濟通通訊社29日專訊》鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪在記者會上表示,投資市場對大手買賣的態度較為審慎,截至今年8月中為止,逾億元大手買賣宗數僅錄49宗,比去年同期少約43%,金額錄得約299.1億元,亦比去年同期減少約20.3%。

　　盧展豪指,由於全球經濟前景仍然末明朗,相信今年全年億元成交只有75宗,涉資約430億元,預料下半年大手成交量繼續低位徘徊。他亦稱,在內地利率下調後,投資者及存戶重新配置其資金至一些可提供較高回報率的地方如香港,故相信後市北水佔本港投資市場的比重會回升。

*創科企業租務需求潛力大,分層寫字樓仍主導市場*

　　美聯工商部董事陳偉志稱,迷你倉經營商近期頻出手入市,比較看好中小型的工廈單位。他亦指出,創科企業租務需求潛力仍大,由於政府致力吸引外資來港,並向其提供稅務優惠,目標企業包括創科公司,因此創科公司未來仍是工廈租務市場的主要的參與者。

　　寫字樓方面,美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,今年市場僅錄得12宗大手買賣,主要為分層單位,而全幢買賣僅錄3宗,佔25%,涉資金額為37.7億元,以外資買家

為主,約17億元。他相信短期內分層寫字樓買賣將繼續主導市場,資金將聚焦在中小單位成交。他又表示,寫字樓以往受中資追捧,買家多為投資或自用,而目前寫字樓售價水平接近低水,相信未來會吸引不同背景如木地及外資等投資者入市。

*投資者或將陸續回流核心區商舖*

　　美聯旺舖董事梁國文稱,今年舖位大手成交錄18宗,比去年微跌1宗,成交主要為一般街舖(非商場舖或銀座式商廈舖位),暫錄12宗,佔總宗數67%。他預計下半年鋪位「大刁」將繼續以本地個人投資者和街舖為主導,而中港通關後,中資在舖市的角色將變得更為重要。

　　對近期政府振興夜市,梁國文回應市民仍在適應疫後的生活,相信夜市仍需一段時間方能回到疫前的規模。他亦指出,近月內地政府宣布放寬出境旅行團的限制,本港的美食以及特色旅遊

景點可吸引來港的觀光旅客,投資者或將陸續回流核心區商舖投資市場,預料全年舖市的逾億元成交宗數可達29宗。(nk)