「北都」首宗標準補價近40億元批出,涉新世界粉嶺商住地

　　《經濟通通訊社6日專訊》本地報章引述名消息人士報道,新世界發展(00017)已同意支付近40億元,接納政府的標準金額補地價,將香港粉嶺地區一塊土地改為可用於住宅開發,為北部都會區內首宗接納政府標準金額補地價住宅個案。

　　根據政府最新的標準金額補地價,即住宅每方呎3484元、非住宅每方呎約2090元,涉及補地價金額近40億元。

*估計最快2027年預售樓花*

　　該地盤面積逾15萬平方呎,早年地積比率只有0.4倍,最新則可按7.2倍進行發展,可建樓面面積超過112萬方呎,估計最快可於2027年預售樓花,連同商業樓面,估值料超過200億元。

　　新世界發言人回應傳媒查詢表示,集團在北部都會區持有約1500萬方呎農地,主要分布於粉嶺北及元朗,但對個別農地補地價進度則不作評論。

*傳恒地粉嶺北地皮將以傳統方式補地價*

　　市場消息亦指出,恒地(00012)持有粉嶺北3幅地皮,以及泛海古洞北發展項目,將按照傳統方式進行補地價。至於古洞北╱粉嶺北共有7幅地進入洽商補地價階段,其他發展商包括恒地、長實(01113)、泛海(00129)、資本策略(00497)。

　　發展局6月底下調適用於古洞北╱粉嶺北發展區的標準金額補地價,當中住宅補地價的地價普遍下調30%。發展局當時表示,由於古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段的補地價標準金額自

2022年3月訂立以來,經濟和物業市場情況出現較大變化,以致業界普遍認為有關標準金額與市場脫節,令該等標準金額難以作為實際選項。(rh)