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房產

〈房產〉火車通勤買哪最省?基隆還有親民的1字頭房價

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-09-13 10:45

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火車通勤買哪最省?基隆還有1字頭房價。(鉅亨網記者張欽發攝)

基北北桃大生活圈有許多上班族與學生搭台鐵通勤,有些站點雖然交通時間長,但房價低、購屋壓力也低,房仲依據實價登錄資料,統計台鐵基隆站到桃園站,各站平均房價,基隆市各站都在 1、2 字頭,房價最親民,房價成長最多的是汐科站,年增 8.1%,平均房價 41.3 萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,基隆市各站周邊新建案少,拉動價格空間有限,反而受小資族青睞,汐止及汐科火車站附近為推案重點區域,房價受台北市南港區帶動,有新案拉抬與剛性自用撐盤,平均房價站穩 4 字頭。

台鐵基隆站到桃園站之間,各站的平均房價涵蓋 1 字頭到 7 字頭,房價差距大,台北市松山站均價最高,每坪 78.3 萬元,價格最低為基隆市八堵站,每坪 15.4 萬元,僅松山站房價的五分之一,基隆市的台鐵 5 站平均房價在 15.4-22.5 萬元,是價格最親民的地帶,吸引買方以通勤時間換取可負擔的房價與生活空間。

住商不動產基隆七堵加盟店店長黃義隆指出,基隆市老社區多,都更整合難度高,尤其火車站周邊素地難尋,一直以來新建案的推案稀少,不容易見到房價大幅攀升,但這幾年雙北房價高漲,許多新婚、首購族移往基隆購屋,像七堵站這樣的大站,周邊機能佳,購屋詢問度很高,但此站周邊以自住為主,屋主釋出有限,因此老屋居多的情況下房價還能有漲幅。關於近期廣為討論的基隆捷運,黃義隆也補充到,基隆捷運雖然常被提起,但議題延續二十幾年始終沒有明確動作,且捷運預定路線與目前台鐵路線相同,票價可能高於區間車,所以通勤族對捷運的期待感不如外界預期高。

綜觀各站房價漲幅,除了汐科站周邊房價有 8.1% 的年增幅外,南樹林年增 7.6%、平均房價 31.1 萬元,樹林站雖然今年沒有明顯成長,不過房價維持在 3 字頭,至於鶯歌站年增幅有 7.1%,平均房價 27.1 萬元,單價越來越靠近 3 字頭,郎美囡表示,樹林及鶯歌還有捷運萬大樹林線及三鶯線,由於軌道建設最貼近自住買方需求,房市發展穩健,但也提醒,若想買在未來捷運站周邊,待路線動工後入手最保險,畢竟捷運路線底定後還可能變更,避免砸重金卻建設撲空,等開發情況明確再布局較為穩當。

 






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