新世界:未來1-2年資本開支大幅減少,明年3月後推6市區新盤

　　《經濟通通訊社29日專訊》新世界發展(00017)行政總裁鄭志剛在網上全年業績會表示,由於數個K11投資項目將逐步進入收成期,以帶來經常性租金收入,以及未來1至2年資本開支將大幅減少。他認為,集團最壞情況已過,且目標至2026年,經常性收益與物業發展收益比例將各佔50%。他亦提到,出售新創建(00659)僅屬企業行動的第一步,強調企業行動陸續有來,以釋放股東價值。

　　他指出,集團絕無供股配股集資需要,可動用資金合共約939億元,並再次強調市場質疑新世界財務狀況傳言失實。

*減派息屬一次性*

　　對於每股末期息按年下跌80%,全年派息亦跌63%,新世界發展首席財務總監劉富強指出,減少派息屬一次性措施,當未來大環境好轉時會回穩,亦對未來派息水平看好。他稱,每年

由新創建收取利息涉及14億元,而出售公司交易完成後,新世界發展可獲一次性收益218億元,相當於約16年股息,其中40億元擬派特別息予股東。此外,出售事項亦予公司減債空間。

　　劉富強亦提到,2024財年資本開支將由240億元進一步減至低於150億元。

*明年3月後分階段6個市區新盤,全年涉逾3000伙*

　　本港樓市面對高息口及新盤低開情況,鄭志剛指出,現時樓市用家主導,對息口較為敏感,但留到市區新盤為買家提供優惠,及銷情良好,反映市場承接力,集團將於明年3月後分階段6

個市區新盤,2024年全年涉逾3000伙。另重售柏傲莊III單位仍有待與港鐵(00066)商討。

　　集團在業績報告中亦指出,將繼續推售甲級寫字樓項目,包括南商金融創新中心剩餘單位,以及長沙灣永康街、瓊林街等項目。

*冀政府因應市況「減辣」*

　　他亦冀政府因應市況「減辣」,認為可分階段適當放寬,另冀政府能優化「高才通」等人士7年方獲後退稅政策。

　　鄭志剛指出,集團在北都區有7幅土地目標於4年內撥入土儲,涉300萬平方呎總樓面面積;4年後則有1000萬平方呎可予轉換。短、中期共有1300萬平方呎總樓面面積土地可予轉換。他稱,集團正進行大規模農地轉換。

　　內地樓市方面,劉富強指出,集團內地住宅銷售今年7至9月錄50億元人民幣;首8個月則逾100億元人民幣。他認為,市場見回暖跡象,料集團於2024╱25財年內地物業發展

收益不錯,因集團不少樓盤直接受惠防寬調控措施。(rh)