【賣地計劃】中原測量:大嶼山地皮估值7億,賣地收入落後成隱憂

　　《經濟通通訊社5日專訊》發展局剛公布10月至12月賣地計劃,將會招標推售一幅位於大嶼山長沙的住宅地皮,預計可興建約110個單位,並沒有推出商業用地。連同「一鐵一局」及預計完成補地價,共提供約約3200伙私人住宅單位,達全年供應目標約80%。

　　中原測量師張競達表示,今季推出的官地只有一幅,數量雖少,但首三季住宅供應量已接近全年供應目標80%,現時距達標不遠,加上政府有其它土地供應來源,因此不用急於推地。政府亦因應市況適度推地,包括今季不推出商業地,舉措正確。不過,本財年賣地收入只達到全年預測約一成多,明顯落後目標,持續下去將對庫房收入造成隱憂,需要作出對策。

　　　張競達指,本季推出的大嶼山長沙地皮,規模不算大,佔地約20.45萬平方呎,以地積比0.4倍發展計算,可建總樓面約8.18萬平方呎。長沙一帶以豪宅發展為主,預計地皮作低密度豪宅或洋房發展,料每呎樓面地價9000元,地價約7.3億元。

　　　另港鐵(00066)今季會推出東涌東站第一期發展項目,地皮位置臨海,不過現時交通及配套未算完善,加上距竣工仍有一段時間,或令發展商出價有保留,若鐵路站順利落成,項目日後潛力必會提升,估計每呎樓面地價約3000元。

*美聯:全年賣地收入達標難度極高*

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝則指出,雖然供應要達標不難,但賣地收入似乎距離目標甚遠,要達標難度極高。本財年地價收入目標約850億元,惟迄今收入暫錄約156億元,即僅佔全年目標約18%,估計全年要達標難度極高。而且地皮流標,地價下跌,大大減少賣地收入。

　　　他稱,剛過去的財年地價收入同樣未能達標,最終只有約699億元,僅達全年目標1200億元約58%;若本財年地價收入未能達標,即連續2年不達標。(rh)