地監局:正研究臨約加減辣條款是否違反指引,會採跟進行動

　　《經濟通通訊社17日專訊》近日有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份買賣協議備忘錄,內容涉及若政府在施政報告中未有宣布放寬住宅物業需求管理措施時,買賣雙方可取消交易。地產代理監管局稱,認為此行徑並不妥當,容易引起法律爭拗,並會引起物業市場混亂。局方正研究使用有關備忘錄是否已違反監管局指引,並會採取跟進行動。

　　當局稱,今以電郵及網站向持牌人發出提醒。另同時提醒物業買賣雙方,在簽署任何協議文件前,必須取得獨立法律意見,並留意備忘錄內有關的安排及協議條款可能涉及瞞稅及╱或其他法律責任。

　　據報中原集團旗下中原地產及利嘉閣地產,最新為二手買賣雙方提供一份「買賣備忘錄」指出,若本月公布的《施政報告》撤銷或下調額印稅、買家印花稅,或住宅雙倍印花稅調整至少於15%,該份臨時買賣合約才會生效,經紀可在公布後填上合約的生效日期及成交期,並安排把文件及訂金送到指定律師樓。

　　相反,如《施政報告》並無公布有關條件,除非買賣雙方於《施政報告》公布後3日內另外達成協議,否則經紀將會把該份臨約銷毁及退還該張訂金支票予買方,此後雙方各不追究。

　　報道亦有引述美聯物業指出,公司有類似及研究該構思,但公司徵詢過法律界人士意見後,認為類似備忘錄,有機會涉及瞞稅而被稅局追收差價,或刑事成分,稱公司暫未有任何決定。

(rh)