利率繼續攀升 上周美國彈性房貸利率需求創近一年新高

隨著房貸利率持續上升，房貸需求基本上已降至 1995 年以來最慢的速度，等於陷入停滯。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周總申請量較前周下降 1%。

然而，某種房貸正在煥發新生。彈性利率房貸 (ARM) 占總房貸需求的比率達到 9.5%，為近一年來最高水準。ARM 提供的費率較低。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.7% 上升至 7.9%，自備 20% 的貸款分數從 0.71 上升至 0.77 支付。

5/1 ARM 的平均合約利率從 6.52% 增加至 6.99%。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中表示：「上周 10 年期國債殖利率攀升，因為全球投資人仍然擔心長期利率上升和財政赤字不斷擴大的前景。」「利率已連續 7 周上漲，累計上漲 69 個基點。」

房貸再融資申請較前周增加 2%，較一年前同周減少 8%。年率正在縮小，因為再融資在一年前就已崩潰，當時房貸利率首次開始大幅上升。

現在再融資僅占總申請的不到三分之一。2 年前利率徘徊在歷史低點附近時，它們占房貸需求的三分之二。

購屋房貸申請本周下降 2%，較一年前同周下降 22%。現在的買家不僅要應對更高的房貸利率，還要應對最低限度的供應。房地產經紀人報告指出，即使在冬季到來之前，成房市場基本上處於凍結狀態。