中國多地推房貸「商轉公」 以減輕購屋者還貸資金壓力

據陸媒《每日經濟新聞》報導，中國各地為輕購屋者還貸資金壓力，最近，包括安徽蕪湖、安徽蚌埠、江蘇徐州、江西贛州等多地對房貸「商轉公」政策進行「鬆動」。

報導稱，「商轉公」是房屋公積金繳存職工將商業貸款轉為公積金貸款的一種方式。 依據《住房公積金管理條例》及公積金相關政策規定，「商轉公」並非房屋公積金必須開展的業務，而是為減輕住房公積金繳存職工商業貸款還款壓力而做的一項提升服務。

日前，安徽省住建廳指導有條件的城市，如淮北、宿州、淮南、滁州、銅陵、安慶、黃山等市開展「商轉公」業務，該廳將繼續指導有條件的城市， 積極進行房屋公積金「商轉公」業務。

10 月 30 日，安徽蕪湖市房屋公積金管理中心正式發表《蕪湖市商業性個人房屋貸款轉房公積金貸款實施辦法》，並於 2023 年 12 月 1 日起正式執行。

根據蕪湖市住房公積金管理中心公佈，有兩種「商轉公」貸款方式可自選。 第一種是「先還後貸」方式，指申請人向公積金中心申請「商轉公」貸款並經審查批准後，申請人自行結清原商業貸款、解除原貸款抵押，重新辦理房屋公積金貸款手續 ，公積金中心發放貸款資金至申請人提供的本人銀行帳戶。

第二種是「以貸還貸」方式，指申請人向公積金中心申請「商轉公」貸款並經審查批准，商業銀行配合辦理抵押落實手續後，公積金中心發放房屋公積金貸款至商業銀行指定還 款帳戶，沖還原商業貸款。 市民選擇此類貸款方式時，需要特別注意的是，房屋公積金貸款與原商業貸款差額部分，由申請人自籌資金提前結清或向商業銀行申請組合貸款。

而在安徽蚌埠，蚌埠市房屋公積金管理中心近期已取消了商轉公貸款預約審核制度。 公積金繳存職工只要符合幾項基本要求，即可申請。

在江蘇徐州，已於 10 月 16 日恢復辦理商業銀行個人房屋貸款轉房公積金貸款，也就是「商轉公」業務。

此外，江西贛州也於 10 月 7 日起，在全市範圍內恢復辦理「商轉公」貸款業務。

浙江金華的政策更加便民。 自 10 月 16 日起，浙江金華全市實施商業性個人房屋貸款轉公積金貸款新政策，首次推出「帶押轉貸」方式，進一步減輕購屋者經濟負擔。 根據《金華市商業性個人房屋貸款轉房公積金個人房屋貸款實施細則》，推出「帶押轉貸」後，購屋者可以直接申請轉公積金貸款，償還全部或部分商業貸款 ，今後購屋者不用為了結清商業性房貸自行募款週轉了。

上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，「這個政策其實不僅僅站在浙江省的角度，而是從公積金整個層面做了一些創新。應該說，在 今年在降低房貸利率、降低購房成本等方面，公積金相關政策端做了一些比較大的創新。」

不過，諸如南京、西安等省會城市尚未推出房貸「商轉公」業務。