住房公積金執行「認房不認貸」 北京、鄭州等地發布新規 釋放利多

中國各地持續推行房市刺激與鬆綁政策，據大陸媒體報導，北京、鄭州兩地近日發布公告，進一步執行「認房不認貸」政策。

10 月 31 日，北京住房公積金管理中心發布通知，優化房屋公積金「認房認貸」政策，宣布房屋套數認定將不再考慮商業貸款情況。 11 月 1 日起，有商業貸款記錄、無公積金貸款記錄，且在北京市無房的公積金繳存職工家庭，可執行首套房屋公積金貸款政策。

近日，鄭州住房公積金管理中心同樣發布通知：自 2023 年 10 月 30 日起，辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時，按照「認房不認貸」原則認定家庭住房套數，住房套數按照鄭州市 行政區域內的現有成套住房認定。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，今年以來已有上海、北京，成都等 20 餘城優化公積金貸款政策，包括調整公積金貸款首套認定標準、「認房不認貸」等。北京本次調整公積金貸款首套認定標準，可進一步釋放政策利好。

北京優化房屋公積金政策

11 月 1 日起，有商業貸款記錄、無公積金貸款記錄，且在北京市無房的公積金繳存職工家庭，可執行首套房屋公積金貸款政策。 10 月 31 日，北京住房公積金管理中心發布通知，優化房屋公積金「認房認貸」政策，宣布房屋套數認定將不再考慮商業貸款情況。

9 月 1 日，北京宣布落實「認房不認貸」政策。 但該政策針對的是銀行業金融機構的商業性個人住房貸款，北京住房公積金貸款政策仍執行「認房認貸」政策，其中「貸」指的是，在人行徵信系統中全國範圍內的 個人房屋貸款記錄，包括商業性房屋貸款記錄、房屋公積金個人房屋貸款記錄。

為了進一步支持居民剛性和改善性住房需求，北京住房公積金管理中心發布《關於優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，對「認貸」進行優化，即認「公積金貸款記錄」， 不認「商業貸款紀錄」。

根據通知，借款申請人（含共同申請人）在北京市無住房且全國範圍內無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）記錄的，執行首套住房公積金貸款政策。 若借款申請人在北京市有 1 套住房，或在北京市無住房但全國範圍內有 1 筆公積金貸款記錄，或在北京市有 1 套住房且全國範圍內有 1 筆公積金貸款記錄的，執行 二套房屋公積金貸款政策。

鄭州住房公積金「認房不認貸」

近日，鄭州住房公積金管理中心發布關於住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知：自 2023 年 10 月 30 日起，辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時，按照「認房不認貸」 原則認定家庭住房套數, 住房套數依照鄭州市行政區域內的現有成套住房認定。

除此之外，近來，多地推出「以舊換新」購屋政策。

10 月 20 日，根據「寧波住建」公眾號消息，由寧波市住房及城鄉建設局指導，寧波市房地產業協會主辦的住房「換新購」活動正式啟動，首批 34 個樓盤加入「買新賣舊」。

寧波市房地產業協會相關負責人表示，推出「換新購」服務模式，支持「以小換大」、「買新賣舊」，旨在更好發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應， 加速房產置換效率，更能滿足市民改善住房的需求。 同時，也實際減輕市民購屋負擔、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。

根據不完全統計，截至目前已有徐州、淄博、南京、濟南、寧波等至少 10 城推出了「以舊換新」活動，徐州、南通、海寧等城市也提供了官方換房補貼。 此前 9 月初，山東省淄博市發起的「以舊換新」省心購屋活動，全市首批 12 家房地產開發企業和房地產經紀機構代表簽署合作協議，便在當時引發了市場的廣泛關注。