這四縣市買大樓恐要多籌資逾1成資金 台南總價突破千萬元

平均房貸利率升破 2%，買盤力道可能因此受壓縮，但相反今年各縣市購買大樓華廈的總價多數仍持續成長，根據實價資料，其中 4 個縣市今年成交總價比去年高出 1 成，分別是新竹縣年增 23%、苗栗縣年增 18%、彰化縣年增 12% 及南投縣年增 12%。

此外，新竹縣市的大樓平均成交總價都超過 1,600 萬元，領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都，緊追在新北市之後。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，今年房市交易緊縮，新竹縣市仍舊擁有堅穩的科技業客群，苗栗同樣因園區議題拉動，平均總價 972 萬元，逐漸貼近千萬大關，而彰化、南投則有落後補漲之勢，平均大樓華廈的總價帶顯著拉升。

觀察各縣市大樓華廈平均成交總價，全國房價之首台北市的平均總價 3,071 萬元，比去年少 5%，新北市總價排行第二，今年平均 1,675 萬元，跟去年相當，六都中今年大樓華廈平均成交總價成長較明顯是台南市，去年平均不到千萬，今年平均 1,051 萬元，年增 7%，主要都會區價格帶拉抬最明顯的莫過於新竹縣市，新竹市今年大樓華廈的平均總價 1,631 萬元，年增 8%，新竹縣增幅居冠全台，今年平均總價 1,618 萬元，年增幅高達 23%。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，新竹縣目前買方以自用為主，買氣雖然不像前幾年強勁，不過內需市場穩固，房價相當堅穩，前幾年新案價格一案疊一案，拉動整體房價，尤其竹北價格成長快速，預售價格在三年前 4 字頭，如今 7 字頭，今年新竹縣的平均總價高幅成長，應該是交屋價格拉高均價的關係。

全台各縣市大樓華廈的平均總價今年比較去年的變化，僅台北市年減 5%、嘉義縣年減 9%，其他縣市持平或成長，總體而言，成交總價都在一定水平之上，郎美囡分析，兩大因素讓房價經過一波波打房政策卻文風不動，平均地權條例限制預售轉售沒有溯及既往，所以新法上路沒有引發拋售潮，另一方面，房地合一 2.0 拉高 5 年內轉售稅率，反而拉長屋主的閉鎖期、降低供給量，因此自用買方想要買機能環境理想的房屋，只能就目前房價買單。