《本港樓市》差估署樓價指數連跌6個月,中原料下月指數續跌

　　《經濟通通訊社28日專訊》差估署剛公布最新私人住宅樓價指數,10月售價指數報321.4點,按月再跌2.16%,已連跌6個月,累跌約9.26%,指數並為2017年3月後約6年半新低,而今年首10個月樓價累跌約3.97%。中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示,10月份差估署樓價指數尚未反映施政報告為樓市減辣,減辣後一手樓仍要低開,二手盤超低價才有承接,加上目前利率高企,經濟疲弱,估計下月指數將繼續下跌。

*憂97年負資產慘況重現*

　　陳永傑表示,最新樓價指數與2021年9月歷史高位比下跌約19.27%,部分屋苑跌幅超過兩成,現時樓市可謂危在旦夕,如繼續惡化下去,將再出現「金融海嘯」,勢必影響整個金融體系。如樓價下跌三成,銀主盤將會倍增,97年負資產慘況將會重現。

*料政府快將推出救市措施*

　　陳永傑指,施政報告減辣至今一個月,買家加快入市,樓市稍見改善,但剛需盤仍要繼續減價,加上利率持續高企,經濟數據疲弱並走下坡,香港環境十分嚴峻,估計政府不止要減辣,料

很快會推行救市措施。展望12月樓市,天水圍新盤銷情將具指標性,如能夠熱賣,料其它發展商會繼續採低開策略,勢必影響二手樓價,料下月樓價指數繼續向下調整。

*市民仍要捱貴租*

　　租金指數方面,10月私人住宅租金指數186.3點,按月升0.32%,連升9個月,今年累升6.15%,指數是近4年來高位。陳永傑指,政府推出一系列搶人才措施,吸引大量

海外人才,推升了本港住屋需求,加上部分買家觀望後市轉買為租,支持租金上升,並跑贏樓價,相信市民未來仍要繼續捱貴租。(cl)