大陸過百城市公積金政策鬆綁 三四線城市樓市降溫難改

統計發現，今年以來大陸已經有過百城市放鬆公積金貸款政策，業內人士認為，公積金政策調整代表了2014年以來的第4輪房地產刺激政策開始繼續升級，預計後期，更多的樓市救市政策會繼續出台，刺激政策對一二線城市相對影響較大，而三四線城市目前來看，整體降溫的趨勢依然難以改變。

中新網25日援引《廣州日報》報導，根據天津住房公積金管理中心官網消息，天津一方面將職工家庭購買首套自有住房的首付款比例從20-30%不等降至不低於購房價款的20%。購買第二套及其他符合天津市購房條件自有住房的，首付款比例由不低於購房價款的50%調整為不低於30%。

同時，天津大幅提高貸款最高限額，將職工本人申請公積金貸款的最高限額統一上調至60萬元(人民幣，下同)。天津市原政策是，職工本人申請公積金貸款，貸款最高限額為40萬元，職工正常繳存補充住房公積金或按月補貼的，最高限額為50萬元。此外，對職工及配偶雙方共同申請公積金貸款的最高限額從60萬~70萬元統一上調至80萬元。

據發現，2015年至今，已經有超百個城市不約而同發佈了不同力度的公積金鬆綁政策，其中北京、上海等超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。而僅僅是五月至今，便有蘇州、鎮江、江門、萍鄉、洛陽、蕪湖等超十個城市發佈了公積金新政。

此前，3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，其中提到，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

據了解，按照目前的基準利率，商業貸款為5.65%，公積金利率為3.75%，從最近的20次房貸利率變化看，已經紛紛跌破2009年曆史最寬鬆時期執行的最低歷史紀錄。

而中原地產首席分析師張大偉則表示，不要低估救市政策的力度，市場越差，救市的政策出台會越頻繁。房地產作為經濟引擎的作用越來越大。「各地都在最近開始調整公積金額度，主要原因都是為了救市，從目前市場看，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當於商業貸款利率的6.8折，對於市場有直接的刺激影響。」

張大偉認為，公積金政策調整代表了2014年來的第四輪房地產刺激政策開始繼續升級，預計後期，更多的樓市救市政策會繼續出台，但因為各地市場目前庫存壓力不同，而從人口流入看，刺激政策對一二線城市相對影響較大，而三四線城市目前看，整體降溫的趨勢依然難以改變。