【地皮截標】大嶼山長沙住宅地中午截標,恐有流標風險

　　《經濟通通訊社15日專訊》大嶼山長沙東涌道住宅地今日中午截標。市場估值介乎2.23億元至4.1億元,每呎樓面地價介2720元至5000元。市場料僅收1至2份標書,流標風險亦高。

　　中原測量師行下調地皮估值約16%至約4.1億元,每呎樓面地價由約6000元調低至5000元,料地皮有可能流標;美聯測量師行估計可發展為低密度洋房項目,但預期反應一般,料區內有發展經驗的發展商意欲較高,估計入標價傾向保守,且由於位置較為偏遠及冷門,料入標反應一般,亦有流標風險。若以每呎樓面地價約3000元計,估值約2.45億元。

　　華坊諮詢評估預測,該地皮估值2.85億至3.1億元,每呎樓面地價約3500元至3800元。他續指,今次招標的官地並非臨海項目,而且建築規模不小。在過去3年,區內的洋房的每年成交量只有3至4宗。加上早前2017至2019年批出的官地項目,亦有逾30間洋房供應未被市場消化,料發展商反應冷淡,最終或僅收1至2份標書,流標風險極高。

　　地盤面積約20.4萬平方呎,最高可建樓面約8.1萬平方呎,鄰近太古地產(01972)南大嶼山住宅項目WHITESANDS。(rh)