【人行操作】王青:引導房貸利率大幅下行,讓房地產業盡快軟著陸

　　《經濟通通訊社20日專訊》12月貸款市場報價利率(LPR)一如市場預期繼續「按兵不動」,1年期維持在3.45%,5年期以上在4.2%。東方金誠首席宏觀分析師王青表示,存量首套房貸利率下調全面落地,不可避免地會對銀行利息收入帶來一定影響。在9月銀行淨息差降至1.73%、創有歷史記錄以來新低後,四季度還會有一定幅度下行。這意味著當前銀行對資產收益水平會更加重視,缺乏主動下調LPR報價加點的動力。

　　他認為,在物價水平仍將低位運行的前景下,著眼於提振內需,支持地方債務風險化解,2024年人行降息降準都有空間。

　　他又指,事實上,貸款利率小幅下行對當前企業和居民融資需求影響有限,更迫切的是推動房地產行業盡快實現軟著陸,以及大力改善民營企業經營環境,並以此提振消費和投資信心,解決有效需求不足、社會預期偏弱問題,暢通宏觀經濟大循環。即使2024年MLF利率保持不動,五年期LPR報價不做調整,著眼於推動房地產行業盡快實現軟著陸,政策面也會通過全面下調房貸利率下限等方式,引導居民房貸利率較大幅度下行。

　　他並預計,基於宏觀經濟走勢,2024年上半年MLF操作利率有可能下調一次,屆時兩個期限品種的LPR報價將跟進下調,進而「促進社會綜合融資成本穩中有降」。(sl)