〈房產〉屏東人口連降22年 房市仍高歌 平均房價5年狂漲近4成

屏東人口老化、人口流失、少子化現象相當嚴峻，但是屏東近年有高鐵南延、高雄捷運延伸等交通利多題材，加上科學園區及藝文場館相關計畫落成推動交易，統計 2023 年第三季屏東縣的平均成交單價約為每坪 16.98 萬元，相較於 2019 年同期，5 年時間就大幅上漲近 4 成。

依屏東縣政府民政處統計，屏東縣的總人口數已經連續 22 年下滑，截至去年底屏東縣的總人口數僅有 79 萬 4,997 人，與 2014 年底的 847,917 人相比，10 年來銳減，不過，即使屏東縣的人口數持續減少，但區域房價卻依然堅挺，由內政部不動產資訊平台資料顯示，截至 2023 年第三季屏東縣的平均成交單價約為每坪 16.98 萬元，相較於 2019 年同期的每坪 12.29 萬元，短短 5 年時間就大幅提高了 4.69 萬元，房價漲幅接近 4 成，顯見區域房價漲勢猛。

東森房屋屏東家樂福加盟店店長李淑靜表示，屏東的總人口數的確在減少，但由於世代居住觀念的轉變，現在的年輕人普遍不想跟長輩同住，愈來愈多的小家庭從原本的大家族中獨立出去，所以屏東的設籍戶數反而在不斷增加，也因此衍生出了相對穩定的剛性需求，再加上近年來政府在屏東縣陸續推動了許多公共建設，在建設利多和剛性需求的雙重保障下，屏東市的房市交易量能仍有較強的支撐力，區域房價呈現穩健成長的態勢。

李淑靜指出，以屏東縣內人口最多的屏東市為例，雖然最近幾年屏東市房價確實上漲了不少，但比起其他都會區，目前屏東市的房價普遍只有 1-2 字頭，仍相對親民，購屋者的買房負擔不致太重。現階段屏東市的買方大多為年輕的新婚夫妻或父母幫助子女置產， 且以總價 800-1,000 萬元、三房（含平面車位）的新建大樓最受首購族群青睞。

另外，還有一部分上了年紀的退休族、準退休族會選擇在都市計劃區內購買 100-120 坪左右的小塊農地，這類農地產品的購買總價普遍只要 500 萬元上下，而且既可以用來休閒娛樂，也具備一定的傳承價值。

展望屏東房市發展，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年來屏東的建設議題相當豐沛，包括：屏東科學園區、高鐵南延、高雄捷運延伸線、健康產業園區、屏東榮總等等，預估隨著重點建設項目的推進，未來有很大機會可以磁吸更多就業人口進入屏東，進而推動區域房市交易量能的升溫，從長線來看，屏東的發展前景仍具想像空間。