抄底買香港資產時機已到？大陸買家折價3成購入太平山豪宅

陸媒報導，深圳首富徐航妻子谷芳近日以公司名義購入香港豪宅，成交價 8.38 億港元。

據報導，這座位於盧吉道 25 及 26 號 A&B 的豪宅，2023 年 10 月，該豪宅要價為 13 億港元。大宅共兩層高，地皮總面積 31,544 平方英尺，最大可建面積 11,687 平方英尺，總實用面積為 11,487 平方英尺。

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文在新聞稿中說，全球經濟環境仍充滿挑戰，買家相對較為審慎，但本次成功交易反映，這也是吸納頂級物業的「黃金時機」。

報導指出，這一交易發生在去年 12 月 28 日，以 8.38 億港元易手，新買家華盛嘉有限公司，公司董事谷芳，與深圳首富、深圳鵬瑞集團董事局主席、深圳邁瑞醫療聯席執行長徐航妻子同名同姓，疑似為同一人。

賣家是在玩具業發家的本地商人詹榮光，他於 1999 年斥資 1.5 億港元買下了這處物業。

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文在新聞稿中說，全球經濟環境仍充滿挑戰，買家相對較為審慎，但本次成功交易反映，這也是吸納頂級物業的「黃金時機」。

香港房地產市場持續低迷，去年下半年下跌 4.1%，豪宅也未能倖免，仲量聯行稱，今年料將再跌 5%，該機構在其年末房地產報告中稱，中國大陸買家的需求有限 ，並將主要集中在豪宅市場。

這一波香港在房地產上受到的重創，可能比中國大陸還要嚴重。根據報導，香港 2023 年整體樓宇買賣合約登記數共 58023 宗，為 1991 年中原地產開始記錄此數據以來的最低水準。

二手住宅成交量為 3.6 萬宗，創 28 年以來最低紀錄。

不過，已有許多大陸富豪在香港置業，著名的包括：

• 深圳祥祺集團董事局主席陳紅天斥資 21 億港元拿下山頂歌賦道 15 號。
• 有重慶李嘉誠之稱的中渝置地主席張松橋，先後豪擲 15 億和 51 億買了山頂的 2 棟豪宅。
• 順豐的老闆王衛斥資 4.9 億港幣購買了香港山頂豪宅 Central Peak 計畫的 3 個單位，他之前還斥資 15 億在九龍塘買下了 3000㎡的別墅。