【債務風險】海銀財富擬以房產化債,但需投資者再投入現金

　　《經濟通通訊社23日專訊》中國第三大財富管理機構海銀集團旗下海銀財富全線產品已停兌兩個多月,據《財新》引述多位海銀財富的投資人及內部理財師指出,海銀財富向客戶提出「資產化債」方案,可以兌換債權的資產包括總部大樓中融碧玉藍天大廈,位於上海臨港、江蘇江陰等地的樓盤房產,甚至品牌名為「國陽」的白酒,但大部分方案還需要投資人再投入一筆現金。

*投資者斥海銀財富「二次收割」*

　　公開資料顯示,海銀系管理的資產規模約為800億元人民幣。報道引述其中一名投資人坦言,再投入現金化債是對投資人的「二次收割」,而海銀財富拿出其他資產兌付,更加說明產品

對應的底層資產嚴重不實。不少投資人擔憂,海銀財富自救過程中可能繼續出現資產轉移或者特殊兌付等不公平行為。

　　報道指出,其中一項化債資產是「上海臨港海濱時代LOFT」180套現房LOFT公寓,面積為50-75平方米,市場價每平方米1.97萬元(人民幣.下同)-2.57萬元,投資人支付對價的債權╱現金比約等於1.5:1,即一套估值100萬元的房產,投資人還需要支付約40萬元的現金。其他計劃用來化債的不動產資產包括四川眉山環球融創未來城的46套住宅、名為四季雅苑的上海別墅、上海光年匯的商舖等,基本上都要投資人再投入一筆現金才能參與抵債。(sl)