《本港樓市》利嘉閣:2月樓價或再跌約1%,冀港府撤辣中止跌浪

　　《經濟通通訊社27日專訊》差估署今日公布的最新數據顯示,2024年1月份私人住宅售價指數報306.4點,較去年12月的311.3點再跌1.57%,連跌9個月。利嘉閣地產研究部主管陳海潮展望2月份走勢,稱因應港股曾進一步跌穿萬五點大關,加上適逢新春節慶傳統淡市,樓價有機會持續再跌約1%,估計最快3月份才可轉緩持平,按此推算今年首季樓價有機會累跌2-3%左右。

*樓價累跌13.5%*

　　他表示,差估署最新數字顯示,樓價至今已連跌9個月,累積跌幅達13.5%,為2003年8月沙士後,20年半以來的最長跌浪,9個月累積跌幅達13.5%。他期望《財政預算案》撤辣配合其他利好因素,此輪跌浪有望在次季中止。

*1月租金回落料只是季節性回氣*

　　陳海潮表示,《財政預算案》如能一如市場期望可以大幅減辣甚至全面撤辣,則可推動交投顯著轉旺,可帶動樓價逐漸止跌回穩;否則樓市仍會表現不濟,需更長時間等待經濟及股市復甦

,以及之後減息等利好因素才能有較大起色。整體而言,如財案減辣,配合一手全面推盤及港股回升,以至擴大自由行城市而利好零售消費及經濟,年內樓市走勢仍不致於太悲觀。

　　租金走勢方面,差估署1月份租金指數結束11個月連升,回落0.27%,報185.5點,相信是季節性淡市稍為回氣而已,預料隨著新春過後,專才及高才持續抵港帶動租賃需求下,上半年租金走勢仍可維持穩中向好的走勢。(cl)