【賣地計劃】業界料投地意欲保守,下季沙田住宅地估值7-9億元

　　《經濟通通訊社1日專訊》政府下年度將會推出8幅住宅地,涉5690個單位,其中6幅為滾存住宅地,2幅新增住宅地均位於沙田小瀝源。連同鐵路物業發展項目、市建局項目及私人重建發展項目,預料下年度潛在供應約15150個單位。

　　中原測量師行執行董事張競達表示,下年度賣地屬關鍵一年,撤辣後相信發展商對後市看法轉趨樂觀,但會否積極投地,仍言之過早。該8幅住宅地總估值共約207.5億元。較矚目的相信是重推的赤柱環角道地皮及東涌新擴展區地皮,兩者估值分別約72、10.7億元。

　　至於第一財季將推出一幅沙田小瀝源住宅地,料可吸引發展商垂青參與投地,預計每呎樓面地價6000元,地價約8.9億元。

*美聯測量:東涌、赤柱、掃管笏偏遠地區項目仍存一定流標風險*

　　美聯測量師行董事林子彬表示,下財年新增的兩幅的沙田項目料較受市場歡迎,其規模及投資額適中,估計是次推出的8幅住宅地皮合共估計值約188.8億元。他續稱,由於目前息口

仍然高企,加上市場仍有不少新供應及貨尾單位,以及土地儲備充裕,相信發展商投地意欲仍保守,需視乎撤辣後樓市變化。他亦稱,東涌、赤柱環角道、青山公路掃管笏段及啟德項目入標反應仍然具有挑戰或存流標風險。

　　首財季將推出新增的沙田小瀝源源順圍項目,林子彬料出價傾向審慎,若以每呎樓面地價5000元計算,估值約7.43億元。至於另一幅同位於沙田小瀝源發展規模適中,估值約13.8億元。

　　此外,其他滾存地皮中,他相信以啟德第4B區5號地盤項目較為矚目,若以每呎樓面地價6000元計算,估值約67.81億元。

　　至於市建局的3幅地皮中,他料九龍城項目及旺角山東街項目均受歡迎;曾流標的觀塘項目入標反應將因投資額等有壓力。

　　*兩商業地估值11-35億元*

　　至於新增的一幅商業地皮位處石門,林子彬指出估值約10.48億元;滾存的啟德商業地皮估值約34.55億元。由於目前市場對商業項目的前景較保守及觀望,他相信推出時的反應仍然會受壓。對於新增的洪水橋工業地,發展條件亦較複雜,他相信會以用家對項目興趣較大。

　　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示,對於今次政府賣地計劃持樂觀看法。他料,首財季推出的沙田住宅地地皮面積偏細,將引起發展商投標興趣,賣出機會高。

　　他亦稱,全面撤辣及金管局將物業發展項目融資比率上限回復至2017年以前的水平,相信對投地有振奮作用。(rh)