北京5月新房成交環比漲40% 供應走低面臨房價上漲風險

和訊房產訊息 5月28日，鏈家地產發布北京（樓盤）月內市場交易數據顯示，“紅五月”效應下樓市回升速度有所加快，供應方面依然處於偏低供應。隨著未來市場的持續好轉，價格上漲的風險較大。

5月純商品住宅成交或將達5000套 供應量仍處低位

數據統計，5月（1-27日）扣除保障房、自住房后，商品住宅成交4278套，環比上月同期上漲40.4%，同比上漲21.3%。預計今年5月全月純商品住宅成交量或將達5000套，明顯好於去年同期。

鏈家地產市場研究部李巧玲表示，5月份市場的回升速度與3、4月份相比出現加快。一方面與市場本來就存在大量的潛在需求有關；另一方面，年內多次利好政策推出，對需求的刺激效果越來越明顯。

與此同時，盡管月內共有12個期房項目入市，比4月全月增加了44.5%，但整體而言供應仍然偏低，僅相當於去年的26%。

資料顯示，2015年1-5月新建商品期房住宅供應量為11520套，僅為去年的37.4%，供應量較去年大幅下滑。從月度來看，盡管5月份項目入市量較3-4月份有所增加，但是依然處於2011年以來的歷史最低位。

“這在一定程度上抑制了需求的釋放，拉低了成交。從上游土地的供應來看，2014年住宅土地成交量已經有所下滑，而進入2015年以來下滑更為明顯，受到上游土地供應下滑的限制，下游住宅的后續供應量或將受到影響，后續供應或難走高，”李巧玲指出。

純商品住宅成交均價環比下降3.3%

截至27日，5月份北京純商品住宅成交均價為28711元/平方米，環比上月下降3.3%。

李巧玲對此分析認為，5月份成交均價的下降主要是由於結構性因素引起的。“單價在2.5萬元/平米以下的成交占比為54.4%，環比增加6.2個百分點；六環外成交占比37.6%，環比增加9.3個百分點。低階剛需項目的成交占比的增加，在一定程度上拉低了成交均價。”

從當前項目的實際成交來看，價格走勢依然較為穩定。5月份20多個熱銷項目的價格變化幅度基本在3%以內，屬於正常的結構性調整。另外一方面，5月份純商品住宅成交迅速攀升，多個項目出現日光，隨著市場進入持續性高溫，再加上供應的縮減，未來價格也會逐漸上漲。