《駐滬專電》戴德梁行:一季度上海寫字樓空置率續升,租金下降

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕11日上海專電》戴德梁行最新發布的報告顯示,一季度,上海甲級寫字樓市場有2個項目入市,共帶來10.87萬平方米新增供應;淨吸納量8.58萬平方米,較去年四季度下滑9.86%,較去年同期下滑37.49%。當期供大於求,甲級寫字樓整體空置率攀升至22%,環比上揚0.2%;租金繼續微跌,平均租金為每平方米每天7.80元人民幣。

　　從行業來看,貿易製造、TMT及專業服務為一季度三大主力行業。伴隨消費需求的復甦,批零貿易行業佔比達到20%以上,一些新項目吸引了部分外資、生活類消費品類客戶搬遷。同時互聯網+行業冷熱不均,軟件、數據服務、平台、技術支持等TMT相關行業保持一定熱度,但也不乏個別退租現象。專業服務細分領域人力資源、律所、諮詢等行業依然是交易主力,聯合辦公潮起潮落,前期大肆擴張品牌面臨調整,另一些品牌謹慎擴張。

體保持平穩,供應量略低於去年四季度,但市場供大於求的情況始終存在。隨著辦公空間的不斷擴張,寫字樓市場需要時間和新的增長動力,而業主則需強化自身優勢及特點,以吸引企業長期入駐。