《A股焦點》保利發展飆超8%,外資行罕見看好內房前景

　　《經濟通通訊社26日專訊》A場地產股今日急飆,保利發展(600048-CN)飆8.1%,招商蛇口(001979-CN)、新城控股(601155-CN)升6.9%,金地集團(600383-CN)漲5.9%,大悅城(000031-CN)升4.6%,萬科A(000002-CN)升4.1%,新湖中寶(600208-CN)升3.5%。

　　瑞銀中國及香港房地產研究主管林鎮鴻表示,基於內地政府推出多項刺激樓市舉措,該行3年來首次對內房前景趨向正面。林鎮鴻預計內房今年銷售降幅將放緩,當中住宅銷售面積預計會下降7%,遠低於2022年27%降幅;新開工面積降幅由2022年39%,預計收窄至下降7%。他另外預計內地一線和二線城市樓價將下跌10%,但到2025年6月,樓價和新開工量將趨向穩定,市場上過去三年被壓抑需求將捲土重來。

　　林鎮鴻預計,明年某個時間點內房需求及供應將恢復至歷史平均水平,在21個主要城市擁有較多土地儲備的房地產開發商股價或會反彈。不過他亦表示,截至今年3月,預計內地推遲和暫停開發的住宅數量達700萬套,所需資金逾2萬億元人民幣,內地政府需要投放更多資金。

　　根據資料,林鎮鴻早在去年11月對內房行業發出正面聲音,他當時稱行業開始看到曙光,因為當時傳出人行將分階段向政策銀行注入1萬億元人民幣的抵押補充貸款(PSL)等工具,用於三大工程。

*官媒稱白名單項目融資落地仍有落差*

　　不過據《中國證券報》報道,各地推送給銀行的房地產項目「白名單」,銀行業正在持續跟進,但相比融資需求仍有一定缺口,相比已批覆的資金規模也有一定落差。據了解,整個行業目

前在篩選階段比較審慎,雖然開闢了綠色審批通道,但在資產質量方面考察得比較仔細。此外,融資支持從審批到放款也存在時滯效應。報道引述業內人士認為,在加快推進「白名單」落地和合理控制風險方面,銀行業需要取得平衡。(ey)