【提振內房】高盛:目前內房政策不足以穩樓價,料措施陸續有來

　　《經濟通通訊社20日專訊》高盛發表研究報告指,上周五(17日)內地當局宣布推出新一輪寬鬆措施支持樓市,包括宣布住房交付保障政策、人行亦公布放寬房貸,以及融資支援措施協助消化庫存。該行認為,這些措施不足以改善短期供需前景,從而穩定樓價,但中長線仍然有助。高盛認為新政策表明政府開始採取更果斷的行動,以聚焦於減庫存,預計支援措施陸續有來,令未來幾年樓價得以回穩。

*今年銷售額料降18%*

　　高盛報告指,考慮到政策影響和今年首4個月的滯後運行率後,該行下調了2024年房地產市場預測,現時估計銷售量╱價值將按年下降12%╱18%。該行仍然預期政府第二階段放寬政策將是為目前產業估值帶來大幅上行驚喜之關鍵。

　　報告說,截至4月24日,8個城市一、二套房首付比例在20%╱30%下限以上。該行預計這項新政策對房地產銷售的提振有限。鑑於當前房地產價格疲軟,銀行也將自行決定是否可

以應用80-85%的LTV(貸款價值比)。該行認為房價再下跌15%至20%,將引發政府更大幅度的寬鬆政策,以避免購屋者的「負資產」增加。

*幫助消化22%已竣工未售住宅庫存*

　　另外,人行將設立3000億元(人民幣.下同)保障性住房再貸款,預計將帶動銀行貸款5000億元,加上央行1月已批復總額1000億元的住房租賃團體購房貸款,8個試點城市

的房屋總量為6000億元,可以幫助消化22%的已竣工未售住宅庫存,考慮到當前的平均售價情況和30%的收購折扣或全國住宅可售庫存的4%,預計此規模的縮減不足以在短期內幫助穩定房價前景。報告又指,政府發言人在活動中的強調了政府房地產相關工作的重要性,有效化解商品房爛尾風險的必要性。(kk)

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