《鍾之日記》金銀升得俏,內房無起色

　　《鍾之日記》5月20日,香港天氣:雨。香江魚缸:升。祖國股市:升。

　　美股道指上周五(17日)史上首次收盤衝破4萬點、連漲五周,反映中概股表現的金龍中國指數亦創逾8個月高。香江魚缸今日繼續向上衝,曾再創超過9個月高位,不過收市升幅收窄。恒指收市升82點或0.42%,三連升,報19636點,創去年8月初以來收市新高。國指升30點或0.44%,報6964;科指升0.55%,報4135。大市全日成交1564.77億元。比亞迪電子(00285-HK)獲納入恒指成份股,收升1.6%。

*A場三連升*

　　祖國股市今早小幅高開後震盪走高,滬綜指曾升上3174點的去年9月以來新高,不過,地產股回吐上周提振樓市政策帶來的利好,加上今日公布的5月貸款市場報價利率(LPR)報

價繼續維持不變,5月1年期LPR報3.45%,5年期以上LPR報3.95%,龍頭房企股分頭走,家電股亦偏軟,拖累大市升幅,但在有色、煤炭股強勢之下,滬綜指最終收升0.54%,三連升,報3171點,深成指收升0.43%,創業板指升0.59%。兩市全日成交9954億人民幣,按日增加12%。

*政策效應沒顯,民企內房大跌*

　　中國當局祭出迄今最強提振樓市組合拳,通過調低首付比例下限、降低房貸利率下限、降低公積金貸款利率等措施,激發了購房者的熱情,據內媒報道,在剛剛過去的周末,北京、上海、

廣州、深圳、南京、杭州、合肥、武漢、鄭州、成都、天津、西安等十餘城的樓市迎來久違的熱鬧。不過,內房港股今日反高潮大跌,似乎對利好政策「無動於衷」,中國奧園(03883-HK)插近15%、富力地產(02777-HK)、遠洋集團(03377-HK)齊挫10%,花樣年(01777-HK)跌8%,雅居樂(03383-HK)跌7.61%。

　　大行看淡政策效應,摩根大通認為,政策成效未必能觸發大規模復甦,但已反映當局有更大決心支持樓市,或減輕房地產銷售進一步惡化的風險,繼續預期內房將於2025年上半年才趨於穩定,但在此之前,樓價仍將受壓,尤其民企內房股近期或有下行風險。花旗亦指,今次政策支持規模小於預期,若樓價未來仍走低,政府還可能出台後續措施。

　　對於,人行設立3000億元保障型住房再貸款等,支持地方國企以合理價格收購已建成未出售商品房。國泰君安研報預計,收儲新房使房企庫存在6個月內降至合意水平,可能需要2.6萬億至4.4萬億人民幣的資金規模;瑞銀首席中國經濟學家汪濤認為,具體的庫存購置規模尚不清晰,預計年內不會降低MLF利率,但LPR可能下降10-20點子。

*貴金屬上升空間可期,中國白銀暴漲5成*

　　隨著美國今年將降息的樂觀情緒升溫,以及中東地緣政治緊張局勢加劇,今日貴金屬全線爆發。黃金價續創歷史新高,倫敦金價和COMEX黃金期貨價格盤中均衝破每盎司2440美元

關口。銀價走勢凌厲,貼近每盎司32美元,創11年高,今年內累漲28%,表現更優於黃金。

　　有分析師指出,白銀也被視為工業商品,廣泛應用於太陽能電池等領域,在供需缺口不斷擴大等因素支撐下,白銀可能正處於歷史上最強勁上漲周期的前端。

　　零售方面,目前中國國內各品牌黃金首飾價格已刷新紀錄。內媒查詢發現,過去周末,周生生掛牌價已漲至740元╱克,周大福、潮宏基等同樣掛出739元╱克的新高售價。儘管今年以來貴金屬價格已實現較大漲幅,但業內人士仍看好其後市表現。

　　中國白銀集團(00815-HK)飆54%,靈寶黃金(03330-HK)收漲13.4%,中國黃金國際(02099-HK)升近8%,紫金礦業(02899-HK)連升七日、今日漲4.9%,招金礦業(01818-HK)升4.7%,山東黃金(01787-HK)升4.2%。

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