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澳洲房價5月續升0.8% 布里斯本躍居全澳第二貴住房城市

鉅亨網新聞中心 2024-06-03 13:40

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澳洲房價5月續升0.8% 布里斯本躍居全澳第二貴住房城市(圖:shutterstock)

CoreLogic 發布最新數據顯示,高利率和通膨未能抑制澳洲的房地產市場,澳洲房價 5 月勁揚 0.8%,為自去年 10 月以來最大的單月漲幅,這也標誌著澳洲房價連續第 16 個月上漲。

雪梨仍然是最昂貴的首府城市,房價中位數為 115 萬澳元 (包括獨立屋和公寓),5 月成長了 0.6%。

然而,布里斯本現已成為全國第二昂貴的住房城市,本月房價上漲 1.4%,房價中位數達到 843231 澳元。這是布里斯本自 1997 年以來,首次在房價中位數名列第二。

坎培拉現在是第三昂貴的首府城市,其次是墨爾本、阿德雷德和柏斯。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示,首府城市之間成長率的差異,是由於需求最強勁的市場供應水準較低,特別是在中等規模的首府城市。

Lawless 指出,說房地產市場一直保持彈性,是一種輕描淡寫的說法,大多數地區和住房類型的房屋價值持續上漲,一些市場的成長加速。「共同點仍然是住房供應與住房需求之間的不匹配。」

CoreLogic 數據顯示,待售房屋的可用供應量仍遠低於平均水準,比 12 個月前減少了近 2%。相比之下,住房需求仍高於平均水準,比一年前高出 2.8%。

Lawless 說:「正是這種供需之間的脫節戰勝了利率、高通膨和低迷情緒帶來的下行壓力。」「儘管負擔能力壓力不斷惡化,但從購買和租賃的角度來看,澳洲居民仍然需要有棲身之所。」

他表示,由於人口成長放緩和建築業激增,住房供需最終將趨於平衡。

然而,Lawless 認為,在建造更多住房之前,澳洲人預計住房價值將面臨進一步上漲的壓力,並且住房負擔能力將進一步受到侵蝕。

布里斯本本月房價加速上漲,增長了 1.4%,快於 4 月份的 0.9%。過去 6 個月,布里斯本一直以超過 1% 的速度增長。

布里斯本在 1 月份超過墨爾本,成為全國第三貴的首府城市,這主要是由於墨爾本較高比例的廉價公寓拉低了中位數房價。

然而,布里斯本的房價現在也首次高於墨爾本的中位房價,自 2008 年 6 月以來首次超過墨爾本。

Lawless 表示,「我們仍然看到到昆士蘭州的州際遷移率高於平均水平,同時投資者在該州也很活躍,所以需求仍然非常強勁。」

「在供應方面,布里斯本的掛牌數量比五年平均水準低約 34%。市場上的任何新房源都迅速被吸收。」

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