陳啟宗:市場迎15年來最重大結構性改變,樓價下跌屬意料之內

　　《經濟通通訊社5日專訊》恒隆地產(00101-HK)榮譽董事長陳啟宗表示,本港樓價高企需歸咎於港英政府時期已制定的高地價政策,以確保低稅制;中英談判時,北京要求九七前每年限批50公頃土地;約60%港人擁有自置物業,不願見到樓價下跌;以及反對派人士盲目地反對政府政策。他認為,港府近期撤銷推行了15年的樓市調控政策後,當局終於能以更合理、更經濟學的方式供應土地,市場迎來15年以來最重大的結構性改變,樓價下跌屬意料之中。

*內地再沒有「必贏」的投資項目*

　　對於內地宣布設立3000億元人民幣的保障性住房再貸款專項資金,陳啟宗認為,政策方向正確,但地方政府現時難以透過賣地獲取大量資金,因此未來需考慮後續資金從何而來。恒隆

地產董事長陳文博則指出,未來內地樓市將更趨健康和可持續,認為市場正在改變,再沒有「必贏」的投資項目,但認為內地投資選擇不多,因此過往更多人偏好投資房地產多於股票市場,但投資房地產的確定性已不如此前般高。

*不認為公司股價正受壓*

　　被問到集團股價持續受壓,陳啟宗笑稱,不認為公司股價正受壓,而是整個市場都正處地獄(Everybody　is　in　hell)。他又指,在中美角力下,美國正限制資金流

中國市場,而香港作為中國的一部分必然也受影響,但建議不要只單看政治層面,就視之為純粹的經濟事件。

　　陳文博指出,整體地產股表現均跑輸大市,尤其是內地房地產行業存在大幅折讓,而沒有太多資金投入港股市場,因此導致恒隆的估值偏低,又認為高息環境下,令部分重大投資項目正減慢步伐或需重新評估。

　　陳文博又指,集團旗下的出租物業租金有所下降,認為本地商家需為遊客和本地顧客提供更好的消費體驗,而挽留顧客留港消費,而非選擇到深圳或日本外遊。(ac)