《駐滬專電》仲量聯行:第二季上海甲級寫字樓空置率續升,租金跌

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕10日上海專電》仲量聯行最新發布的報告指,二季度,上海甲級寫字樓市場共有四個項目竣工,供應面積26.1萬平方米。受新增供應影響,全市空置率環比上升0.5個百分點至23.5%。其中,中央商務區空置率環比上升0.3個百分點至15.6%;非中央商務區空置率環比上升0.5個百分點至30.1%。

　　從淨吸納量來看,上海甲級寫字樓市場活躍度有所提升。數據顯示,在「以價換量」的策略下,二季度,上海寫字樓淨吸納量回升至11.57萬平方米。

　　在較大的市場供應、有限的新增需求下,二季度上海甲級寫字樓整體租金環比下降4.3%至6.6元人民幣每平方米每天。業主通過極具吸引力的租金政策,鼓勵租戶搬遷升級,而現有項目為保持出租率,繼續讓利租戶。

　　仲量聯行上海商業地產部資深董事江蘇表示,業主的租金讓利措施促使較大面積的租戶搬遷升級意願加強,同時成本節約型需求也促使企業向非中央商務區搬遷,帶動淨吸納量回升。在中央商務區,租戶把握市場價格調整的機會,升級辦公空間;在非中央商務區,隨著租金差距縮小,部分位於郊區的企業搬遷升級到非中央商務區甲級項目,以期在成本效益和辦公環境之間實現更好的平衡。

　　江蘇又指,估計在明年之後,隨著新增供應的減少,上海甲級寫字樓的租金水平將有所回升。