美國7月單戶新屋開工量大跌逾14% 連5月下滑

由於偏高的房貸利率和房價使潛在買家觀望，美國單戶住宅建設在 7 月大幅下滑，代表房地產市場在第 3 季初仍然低迷。

美國商務部人口普查局周五 (16 日) 表示，占住宅建築大宗的單戶住宅開工量上個月下降 14.1%，經季節性調整後的年率為 85.1 萬套。新屋開工已連續 5 個月下降。

7 月單戶住宅開工量較去年同期下降 14.8%。隨著春季房貸利率回升，房地產市場已經放緩。包括住屋建設在內的住房投資在連續 3 季成長後，在第 2 季出現收縮。

即使對聯準會下個月降息的樂觀情緒，房貸利率有所回落，但新屋庫存量躍升至 2008 年初的水平，可能會限制新屋開工的反彈。

由於待售二手屋匱乏，新建案數量受到提振。但現有房屋的存量也從歷史低點上升。30 年期固定利率房貸平均利率已從 5 月高峰 7.22% 下降至 6.45%。

全國住宅建築商協會 (NAHB) 周四 (15 日) 的調查顯示，8 月住宅建商信心跌至 8 個月低點。建築商將信心連續第 4 個月下降歸咎於「嚴峻的住房負擔能力」。

7 月單戶住宅未來興建許可證下降 0.1% 至 93.8 萬套。