〈房產〉年輕人買房壓力山大 30歲以下房貸族平均鑑估值10年大增46%

年輕人承擔的買房壓力加大，房仲業者彙整聯徵中心資料，對比 2015 年首季和今年首季不同年齡層平均鑑估值變化，今年第一季 30 歲以下年輕房貸族的平均鑑估值約為 1,160.7 萬元，與 10 年前的 792.4 萬元相比，現代年輕人的負擔足足增加了 368.3 萬元，增幅高達 46.5%。 

同時，在比較各年齡層，年輕族群也是所有年齡層中平均鑑估值增長幅度最多的群體。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房價飆漲、薪水緩漲的背景下，現代年輕人面對的購屋環境無疑比過去更加嚴峻。

莊思敏指出，時常聽聞長輩抱怨年輕人買不起房是因為缺乏儲蓄、理財和規劃的能力，但實際對比 10 年來的工業及服務業薪資數據，截至今年 3 月，全體受僱員工每人每月經常性薪資平均為 46,073 元，相較於 2015 年 3 月的 38,530 元，平均月薪僅僅提高了 7,543 元，與此同時，現代年輕人所需承擔的房貸鑑估值卻比 10 年前高出將近 400 萬，顯然房價飆漲的速度早已超出了普通受薪階級的承受範圍，尤其對於剛踏入社會、經濟能力尚在起步階段的年輕族群來說，購屋壓力更顯沉重。

對於年輕族群的平均鑑估值增幅最多，莊思敏表示，一方面，房價持續上漲使得購屋門檻逐漸提高，低總價產品變得愈來愈搶手，市場需求穩定，交易活絡，其身價自然水漲船高，再加上原本此類產品的價格就相對較低，導致價格上漲幅度顯得尤為顯著。另一方面，許多年輕人自備款有限，只能選擇付款更為彈性的預售屋，不過，由於預售屋販賣的是未來價，其總價往往會比成屋更勝一籌，這也進一步推高了鑑估總價的平均值。

莊思敏指出，在過去「台灣錢淹腳目」的時代，許多人憑藉時代紅利率先積累了原始資本並進軍房地產市場，從持續上漲的房價中也獲得了豐厚回報，反觀現代年輕人，購屋壓力愈發沉重，儘管政府近年來為了維護居住正義、協助年輕人安心成家，推出了多項政策，包括新青安 2.0、平均地權管理條例修法、囤房稅等等，但薪水與房價之間落差懸殊，通貨膨脹又持續存在，如何才能從根源解決年輕族群的購屋困境，仍需政府和全體社會共同努力。