利率微幅上揚 美國上周房貸再融資需求回軟

上周美國房貸利率小幅走高，但這足以讓短暫火熱的再融資市場稍微降溫。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量下降 1.3%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.13% 升至 6.14%，較一年前同周上揚 139 個基點。自備 20% 頭款的貸款點數從 0.57（包括發起費）上漲至 0.61 支付。

MBA 資深副總裁兼首席經濟學家法拉坦東尼 (Mike Fratantoni) 在新聞稿中表示，「上周數據顯示，雖然通膨持續下降，但經濟仍在穩定成長。結果，房貸利率小幅上漲。」

房貸再融資申請本周下降 3%，但仍較一年前同周高出 186%。如今，絕大多數借款人的房貸利率遠低於 5%，但那些可能在過去一兩年購買房屋的人可能能夠從當前較低利率的再融資中受益。

購屋房貸申請本周增加 1%，較一年前同周增加 9%。秋季市場似乎確實有所回暖，Redfin 等房地產經紀公司報告表示，過去幾周的看房數量有所增加。然而，一些買家可能會持觀望態度，因預計未來幾個月利率會進一步走低。

法拉坦東尼補充指出：「2024 年新屋和成房的庫存都在增加，這意味著潛在買家有較多物件可供考慮，而且現在房貸利率有所降低，從而帶來了更好的負擔能力。」

本周之初，房貸利率再次小幅走低，因為中東衝突爆炸升級導致債券殖利率下跌。隨著最重要的就業報告發布，利率的下次重大變動可能會在周五 (4 日) 出現。