利率連降5周 美國上周房貸再融資年增94%

由於利率連續第五週下降，房貸需求目前嚴重偏向再融資。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量比前周僅增加 1.6%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.44% 降至 6.43%，較一年前同周高出 78 個基點。自備 20% 頭款的的貸款點數則從 0.54（包括發起費）升至 0.56 支付。

房貸再融資申請本周下降 0.3%，但較一年前增加 94%。看來似乎是一個巨大的增長，但實際上這個數字非常低。即使如此，這仍然是因利率上升和購房疲軟而跌落懸崖的產業的亮點。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「再融資申請略有下降，但仍呈現強勁的年度成長，因為利率較高的借款人一直在進行再融資以降低每月還款額。」「8 月申請的再融資比率平均接近 46%，是自 2022 年 3 月以來的最高月平均值。」

本周購屋房貸申請增加 3%，但仍較去年同期低 4%。整個夏季房屋銷售非常緩慢，因為買家面臨著天價的房價；利率的下降還不足以讓他們擺脫困境。

小幅成長是由政府貸款需求帶動的。FHA 和 VA 貸款提供低首付或無首付選擇，受到低收入買家的青睞。

房貸利率變動不大，因為所有人的目光都集中在本周稍後公佈的就業報告和其他經濟數據。