【賣地計劃】中原:大圍美田路住宅地皮料樓面呎價約3000元

　　《經濟通通訊社4日專訊》發展局剛公布9至12月賣地計劃,下季推出地皮包括一幅大圍住宅及一幅洪水橋多層產業用地。大圍住宅項目位於美田路,預計提供360伙,屬新增土地,洪水橋多層產業用地將沿用雙信封制,招標時間將會去到明年一月底。今季私人房屋土地約2200伙,連同今年首兩季供應,合共約6400伙,大約佔全年目標達標50%。港鐵(00066-HK)計劃重推東涌東站第1期,預計提供600伙,另外亦包括3個私人重建項目,涉及約1230伙。

*只推一住宅地可減流標風險*

　　中原測量師行執行董事張競達表示,上月尾美國宣布減息半厘,香港銀行亦有跟隨,一手新盤把握時機接連推盤應市,低價策略下銷情亦理想,整體入市氣氛好轉,料亦增加發展商投地信

心,不過現時發展商貨尾量仍然高企,加上建築成本亦高,樓價仍處於整固期,料發展商大多不急於增加土儲,出價取態亦會傾向保守,對於下季政府只推一幅住宅地招標,可算審時度勢配合市況,再沿用上兩季方式,只推一幅位於成熟地區面積較細地皮,減低流標風險,同時亦可起刺激市場作用。若減息於第四季起刺激作用,令樓價止跌回穩,市場信心回升,相信亦會增加發展商投地信心,政府屆時再增推土地屬合宜做法。

*政府對洪水橋產業用地發展設計有更多考慮因素*

　　至於下季將推出一幅大圍美田路住宅地,地皮面積約38536平方呎,鄰近美松苑及美城苑等住宅,預計可提供約360伙。地皮周邊發展成熟,加上區內少有新供應,規模及投資額適

中,具一定吸引力,參考近期小瀝源地皮批出價錢,估計每呎樓面地價約3000元水平,料可吸引中小型發展商目光,將來發展為中小型單位,為區內增加上車供應機會較大。至於洪水橋多層產業用地屬特殊用地,政府對地皮發展設計有更多考慮因素,較沿用雙信封制形式出售,可更配合區內土地發展用途。(cl)