【提振內房】中信證券:年內房價有望自一線城市開始止跌

　　《經濟通通訊社7日專訊》中信證券研究今日發表研報指出,在政策目標明確,政策思路調整及未來一系列政策組合拳持續落地的前提下,預計從一線城市開始,年內有望實現房價止跌;若政策未能充分實現止跌目標,各地仍有進一步出台政策的空間,例如降低房地產交易契稅,提升個人所得稅按揭貸款利息抵扣限額,增加公積金貸款額度,降低公積金貸款利率等政策都在工具箱內。

　　研報表示,相比2024年5月,上海、深圳明顯擴大了增值稅的免徵範圍,這對於打通住房置換鏈條,盤活次新房市場有更為明顯的作用。一線城市的首套房首付比例開始和全國接軌,上海、深圳限購調整的力度也大於2024年5月,廣州甚至完全取消限購。當前一線城市的首付和稅收要求達到歷史最為寬鬆的狀況,上海、深圳的限購要求達到歷史可比較為寬鬆的狀況。

*料國慶假後二手房交易量將超517新政後水平*

　　此外,根據中信證券研究部地產組跟蹤的數據,從京滬深三個核心城市交易活躍小區的最低掛牌價看,10月5日深圳最低報價下調的項目數量明顯少於項目最低報價上調的項目數量;從

跟蹤掛牌量的城市看,10月6日77.5%的城市掛牌套數較9月30日有所下降,整體降幅中位數為0.34%;從75個城市大中介二手房交易看,過去8日(9月28日至10月5日)的交易量較2023年同期增長約82%,較「517」政策後交易高點僅低約5%,考慮到當前處於國慶假期,假期後數據可能會超過「517」新政後的水平。(sl)