《鍾之日記》房屋政策吹暖風,中港房企齊歡呼

　　《鍾之日記》10月16日,香港天氣:晴。香江魚缸:跌。祖國股市:升。

　　隔晚美股高位回吐,港股今日低開高走,內地住建部等五部門明日將就房地產市場情況開記者會,市場憧憬再有支持政策出台,內房股強彈,恒指午後曾升逾220點,惟尾盤升幅銷,全日倒跌31點或0.2%,收報20286,守住20天線。主板成交大幅下跌,今日回到2084億元,是9月24日起計以來新低。

*A股險守三千二,三大指數漲跌不一*

　　A股三大指數今日走勢分化,滬綜指全日在三千二點水平爭持,升幅達1%後衝高回落,收市微升0.05%,報3202.95點,勉強守住三千二,深成指收跌1.01%,創業板指

則挫2.21%。板塊方面,房地產大幅走強,成撐市主力軍,另水務、銀行股漲幅靠前,至於半導體及多元金融則表現疲軟。兩市成交縮量,滬深全日交易額約1.37萬億元人民幣,較上日縮量2594億元人民幣或16%。

　　國務院新聞辦公室明日上午10時舉行新聞發布會,住房城鄉建設部夥人行、財政部以及其他部委負責人,介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況,屆時決策層是出台新措施還是進一步落實現有政策,料給樓市「止跌回穩」指明更清晰路線圖。

*憧憬房策利好,融創中國飆四成*

　　繼9月中央政治局會議承諾要促進房地產市場「止跌回穩」後,內地房地產政策陸續優化,包括逐步調整存量房貸利率、下調最低首付比例等,廣州隨即打響全面取消限購第一槍,最新再有比鄰北京的天津市發布樓市新政,今起取消限購限價限售,不再區分首套房和二套房、最低首付統一為15%等。目前,只有北京、上海和深圳仍保留了部分限購要求。業內專家稱,此次天津市房策調整具有強烈的訊號意義。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,此次天津取消限購政策是「市場歸市場、保障歸保障」的重要體現,對於各地購房資源和需求自由流動具有積極作用。中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙亦稱,天津取消住宅限購的舉措,預計將對市場供需、交易活躍度、市場預期等方面產生積極影響。

　　內房股強彈,融創中國(01918-HK)急漲四成,龍光集團(03380-HK)飆24%,萬科企業(02202-HK)升近兩成,世茂集團(00813-HK)升17%,雅居樂(03383-HK)亦升12%,龍湖集團(00960-HK)收漲7.8%,越秀地產(00123-HK)升約6%,華潤置地(01109-HK)升2.5%。

*住宅按揭成數放寬,購豪宅可移民,本土地產股揚*

　　為鞏固香港的金融中心地位,支持低迷的房地產行業,特首李家超在新一份《施政報告》優化移民投資計劃。即日起擴大「新資本投資者入境計劃」(CIES)投資範圍至住宅房產,要

求住宅房產成交價不少於5000萬元,而住宅房產投資金額獲計入新投資移民計劃投資總額的上限是1000萬元。同時,2025年3月1日起,透過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資,也可計入CIES的合資格投資金額內。

　　《施政報告》並宣布進一步放寬住宅按揭成數條款,不論價值、是否自置、自用與否,一律調整至7成;非住宅物業有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平,預計措施將推動投資者入市買樓。

　　金管局即日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。經修訂後,所有住宅物業和非住宅物業的按揭成數上限劃一為7成,「供款與入息比率」上限劃一為5成。以上修訂即日生效,適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。有關修訂同樣適用於早前已經簽訂臨時買賣合約,並且在今日或以後預計完成的樓花物業的按揭申請。

　　本港地產股迎甘露,恒地(00012-HK)、信置(00083-HK)齊升2.6%,新世界(00017-HK)升1.7%,長實(01113-HK)升1.3%,新地(00016-HK)升0.8%,恒隆地產(00101-HK)升0.6%。

*編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《經濟通》、編者及作者無涉。