《本港樓市》世邦魏理仕:樓價短期或觸底,料租屋需求中期上升

　　《經濟通通訊社29日專訊》差餉物業估價署公布9月數字,住宅價格較上月下降1.7%,按年下跌12.5%,連續五個月下降。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩預計,樓價在經歷五個月的下跌之後在短期內可能觸底。由於樓價已調整至相對較低的水平,加上未來按揭利率預期會較目前水平低,投資者可能會入市。

　　郭偉恩稱,觀察到過去兩周二手業主反價情況出現,同時部分發展商亦提高開售新盤售價,而政府在《施政報告》推出的多項政策,包括放寬按揭成數上限,有助於穩定住宅價格,因此樓價在經歷五個月的下跌之後在短期內可能觸底。

　　郭偉恩又指出,住宅租金較上月增加0.1%,較去年同期增加5.8%,預期住宅租金將維持上升趨勢。但由於大專院校已經展開新學年,因此短期內租金增長可能會放緩。隨著政府致力於吸引優質人才並將香港發展成為國際專上教育樞紐,住宅租賃將受益,而需求將不斷增加。

該行預計住宅租賃需求將在中期上升,很大機會於明年夏季╱新學年開始之前。(cl)