中國70城最新房價公布 一線城市二手住宅環比轉漲

中國國家統計局 10 月 18 日發布數據顯示，9 月份，70 大中城市商品住宅銷售價格較上月降幅整體趨穩、年減幅擴大。問卷調查結果顯示，9 月下旬以來，房地產市場信心增強、預期改善。

數據顯示：

一、各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄，一線城市二手住宅環比轉漲

10 月份：

• 一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.3 個百分點。其中，上海和深圳分別上漲 0.3% 和 0.1%，北京和廣州均下降 0.7%。
• 一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降 1.2% 轉為上漲 0.4%，為近 13 個月以來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲 1.0%、0.2% 和 0.7%，廣州下降 0.4%。

10 月份：

• 二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.5%，降幅比上月收窄 0.2 個百分點；二手住宅環比下降 0.4%，降幅收窄 0.5 個百分點。
• 三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.5%，降幅收窄 0.2 個百分點；二手住宅環比下降 0.6%，降幅收窄 0.3 個百分點。
• 10 月份，70 個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有 7 個，比上月增加 4 個；二手住宅環比上漲城市有 8 個，比上月增加 8 個。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比降幅總體趨穩

10 月份：

• 一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降 4.6%，降幅比上月收窄 0.1 個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降 4.9%、10.4% 和 8.1%，上海上漲 5.0%。
• 一線城市二手住宅銷售價格同比下降 9.6%，降幅收窄 1.1 個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降 8.4%、6.7%、12.5% 和 10.9%。

10 月份：

• 二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降 6.0%，降幅比上月擴大 0.3 個百分點；二手住宅同比下降 8.8%，降幅收窄 0.1 個百分點。
• 三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降 6.6% 和 9.0%，降幅均與上月相同。

三、問卷調查顯示房地產市場預期進一步改善

國家統計局對 70 個大中城市在 10 月開展的月度房價問卷調查顯示：

預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比繼續提升，分別為 75.9% 和 60.4%，分別比上月提高 17.6 個和 15.0 個百分點。

據中國官媒《央視財經》報導，統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付淩暉指出，付淩暉指出，房地產市場是各方面非常關注的熱點。黨中央高度重視房地產市場的健康發展，9 月 26 日中央政治局會議中強調要多措並舉「促進房地產市場止跌回穩」，相關部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，抓好存量政策落實和增量政策出台，打出了一套組合拳。隨著相關政策相繼落地見效，房地產市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產向著止跌回穩方向邁進。

統計局副局長盛來運表示，房地產市場這兩年持續在調整，所以為了穩定房地產市場，中央以及各地近兩年推出了一系列穩定房地產市場、促進房地產市場健康發展的政策措施。

「9 月以來，相關部門陸續推出的一系列政策措施在推動房地產市場企穩方面正在發揮積極作用，增強了市場信心。」盛來運說。

業內人士認為，當前市場數據已開始築底，隨著 9 月底出台的一攬子房地產新政的落實，10 月上半月，核心城市新房和二手房市場活躍度都出現了明顯的回升，房價也出現了企穩跡象，「銀十」有望變成「金十」。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，目前數據正處於止跌回穩的初期，市場數據已開始築底。其中，新房價格環比下跌個數由 66 個增加至 67 個，除了上海、太原和徐州價格上漲，南京也出現了止跌現象，說明一些基本面不錯的城市，樓市正進入到止跌回穩的先行行列。預計 10 月將迎來較多城市止跌回穩。

中原地產首席分析師張大偉指出，9 月樓市持續保持低位運行，是因為 5 月 17 日國家出台新政影響逐漸減弱，8-9 月整體房地產市場銷售去化受阻，「以價換量」成為去庫存常用手段。但隨著 9 月底一攬子樓市新政的出台，市場出現積極變化，特別是一線城市松綁了限購政策後，市場從 9 月下旬開始出現了止跌企穩的現象。