利率兩個多月來首降 上周美國購屋房貸申請躍升12%

上周房貸利率下降，購屋者紛紛進場。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，他們推動房貸總需求較前周增加 6.3%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.9% 降至 6.86%；自備 20% 頭款的貸款點數保持在 0.70 點不變 (包括啟動費) 。

雖然利率降幅並不是很大，但購屋者仍有相當多被壓抑的需求。有些人等待大選後，有些人等待更低的利率，有些人等待更多的供應。所有這些現在都完成了。

購屋房貸申請量較前周增加 12%，較一年前同周增加 52%。去年此時房貸利率較高，但已開始下降。然而，待售房屋的供應極為緊張。今年情況明顯好轉。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中表示，「隨著待售庫存的成長以及經濟依然強勁，雖然近期利率有所上升，買家仍留在市場上。傳統購房申請的增加將平均購房貸款規模推至 43.92 萬美元，創近一個月來的最高水平，」

房貸再融資申請本周下降 3%，但較一年前同周增加 119%。

然而，年度比較有個小問題。坎恩說，「再融資活動的下降是由 FHA 和 VA 再融資減少造成的。從大多數指標來看，申請量都顯著高於一年前，但這是與 2023 年感恩節那一周相比，去年比今年的假期早一周。」

房貸利率本周之初略有下降，但在周三 (27 日) 經濟數據公布後可能會出現更大的波動。整個市場、尤其是債券市場，假期周往往會波動。

《抵押新聞日報》營運長格拉漢寫道：「由於本周交易日大幅縮短而造成的獨特市場條件，感恩節當周往往會出現一些隨機交易。」