胡應湘:合和酒店總投資150億,料回本期至少11年

　　《經濟通通訊社18日專訊》合和實業旗下灣仔合和酒店上周二(10日)開始試業,合和主席及董事胡應湘指出,項目地價90多億元、建築費約60億元,合計投資總額約150億元,因地價高昂且息口高,每年利息5厘,估計回本期要11至12年。合和酒店目前已推出逾百間客房。

　　胡應湘表示,上周二取得酒店牌照後,目前100多間客房有客入住,初步反應不俗,預計明年第一季正式營運,但聖誕節檔期預訂情況要稍後才知道;旗下酒店出租率一向都超過80%,至於房租走勢要視乎市況。他指出,合和酒店最平的房價只是1000多元,希望酒店做到「五星級設備、四星級價錢」。

*冀做到「五星級設備、四星級價錢」*

　　他亦對項目抱有信心,始終香港現時酒店供應不多,未來亦罕見如此大規模的酒店,加上酒店房型面積較大,相信不會輸給其他酒店。而且酒店亦特設多個大型宴會廳,可以吸引許多商務客人合作,胡應湘透露酒店於11月已經提供場地予3個大型會議及展覽。

　　被問到會否擔心長回報年期會影響集團現金流,胡應湘指集團資金流非常穩健,負債率約20%,加上私有化後亦有賣出部分物業,財政狀況健康。而且合和商場部分出租率亦達97%,表現理想。

*90年代計劃發展酒店,完成南固臺項目將功成身退*

　　胡應湘表示,合和酒店早由90年代開始計劃發展,中途遇上不少波折,直至今年才終於落成,歷時已經40年,因此他本人對是次酒店開幕感到特別高興。而且酒店的落成亦象徵著合和

在灣仔的商業版圖進一步擴大,同時幫助灣仔區進行社區重建,見證著他本人和集團幾十年來的努力。目前集團在灣仔持有的商業樓面面積已超過260萬平方呎,當中包括合和中心、合和酒店、合和商場等等。他亦提及,合和灣仔王國尚餘南固臺的發展(南固臺綜合住宅發展方案),屬保育古蹟發展;項目已向城規會遞交發展方案,期望短期內獲批,預計發展時間約兩年,之後將功成身退。

　　胡應湘太太、合和董事胡郭秀萍補充,集團在灣仔發展逾40多年,完成發展多個地標物業,未來集團將成為收租公司,如同置地、希慎(00014-HK)等。

*胡應湘看好旅遊業前景,北都、填海發展有需要港人不應住細單位*

　　被問及旅遊業前景,胡應湘表示看好,因不少國家如泰國、越南、印尼等,近年有不少旅客到港,加上中國內地重啟「一簽多行」,有利旅遊業發展。

　　合和表明不再投地發展新項目,但對於政府大搞新發展區,胡應湘稱,本地人口必增長,北部都會區對香港長遠發展有需要,而填海亦一定有需要,以港人收入水平高不應居住細單位,問題在於土地不足令樓價貴,狀況不合理;發展商買地審慎,相信是因息口高,擴充有危險。

　　談及美國將對中國商品大幅加徵關稅,胡應湘直言,明年中美貿易角力「會好好睇」,但亦指中美兩大經濟體不會斷絕往來,而且會「講數」。(rh)