【美國減息】經絡:實際按息回落至3.5厘,對樓按市場正面支持

　　《經濟通通訊社19日專訊》美聯儲宣布減息0.25厘,基準利率由4.5厘至4.75厘區間,下調至4.25厘至4.5厘區間,是次已是年內連續3次減息,共已減息1厘。滙豐銀行及中銀香港相繼下調最優惠利率0.125厘至5.25厘,料其他銀行陸續跟隨。

*實際按息回落至3.5厘,對樓按市場正面支持*

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,市場普遍P按計劃及H按計劃封頂息率為P-1.75%=3.625厘(P=5.375%),現時滙豐下調最優惠利率(P)0.125

厘,實際按息將下調至3.5厘(5.25%-1.75%)。假設貸款額500萬元、年期為30年,減息前P按計劃及H按封頂利率為P-1.75%=3.625厘(P=5.375%),每月供款為22803元,入息要求為45606元;當銀行下調最優惠利率(P)0.125厘,實際按息將下調至3.5厘(5.25%-1.75%),每月供款將減少351元(1.5%)至22452元,入息要求將減少702元(1.5%)至44904元,假設未來銀行再度下調最優惠利率,每月供款及入息要求亦將會繼續下降。

　　總結今年,本港銀行最優惠利率已累減3次,共減息0.625厘。而根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,今年11月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報3.78厘,按月跌12點子,連跌6個月及創14個月新低。

*明年美國仍有至少2次減息機會,料港P或續下調*

　　曹德明表示,滙豐銀行年內3度下調最優惠利率,MMI亦將會跟隨回落,業主可進一步節省利息開支,即時減輕供款壓力,同時市民入市信心亦有所增加,可帶動樓市交投量增加,促進

經濟及樓按市場的復甦。息口下跌,部份銀行對按揭業務取態將轉積極,配合政府放寬多項樓按措施,對樓按市場帶來正面作用。

　　曹德明續指,美國11月份美國消費者物價指數(CPI)報2.7%,核心CPI則維持3.3%,美國失業率升至4.2%,估計美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢,明年仍有至少2次減息機會,屆時本港銀行有機會繼續下調最優惠利率。(bn)