購房置業需量力而行 注意7大要點

現代的消費者在購房時通常輕易被開發商的廣告宣傳打動，而不重視客觀性的分析和調查，結果在買房時容易吃虧，后悔莫及。天津（樓盤）中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒購房者買房時必須相信自己，時刻牢記購房六戒，才能買到稱心如意的房子。

1、張玉首先提醒年輕購房者，在購房前應做好支出預算，切忌將所有存款都用於購房。除交付房款外，購房時還要交納房屋維修基金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費用。

2、貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。

3、善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。

4、選擇有升值潛力的樓盤。年輕人購房多為過渡性質，因此張玉建議，應選擇保值或升值潛力強的樓盤，換房時可賣掉，減少購買新房的壓力。

5、如果是結婚購房，應兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區域不同但都很穩定時，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。

6、量力而行，階梯式購房。張玉認為，買房還應從自身的實際出發，可以先買二手房，以后再換新房，也可以先買小一點的新房，以后再換大一點的住房。

7、考慮子女教育。有小孩或準備要小孩的年輕人在選擇房源時應將小孩未來的教育問題考慮進去，選擇配套或周邊有幼兒園、小學的樓盤，方便日后接送，有條件的最好選擇入讀名校。