【內房困局】碧桂園補發業績,年半蝕千九億,可用現金不足百億

　　《經濟通通訊社15日專訊》昔日內房龍頭碧桂園(02007-HK)陷入債務困局,因延發業績停牌超過9個月,公司為滿足復牌指引,一併補發2023年及2024年中期業績,18個月合共虧損約1912.42億元(人民幣.下同),其中2023年度虧損大幅增加至1784億元,而去年中期虧損則大幅收窄至128億元。此外,截至去年6月30日,該集團總債務中有約1472.87億元發生違約或交叉違約,比2023年底升約53億元。

　　碧桂園已自去年4月2日暫停買賣,股份將繼續暫停買賣,直至另行通知為止。

*總借貸升至2502億人幣*

　　該集團指,於去年6月30日總借貸約2502億元,比2023年底升6億元,而總現金餘額約448億元,比2023年底減少190億元,而且當中有380.86億元為受限制現金,意味著截至去年6月底可自由動用現金剩餘67.14億元。

*去年交付逾38萬套房屋*

　　碧桂園指,去年全年已累計交付房屋逾38萬套,2023年則交付逾60萬套,按年下跌約36.6%,而近3年累計交付約170萬套房屋。該集團又指,自2022年以來盤活資金回籠逾600億元。

*2023年度物業減值823億人幣*

　　碧桂園業績顯示,2023年度總收入約4010億元,減少約6.8%,毛虧936億元,而2022年度毛利約328億元;2023年全年每股虧損6.49元,不派末期股息。該

集團指,2023年度稅前虧損約1672.5億元,因對在建物業及持作銷售的已落成物業計提減值淨額約823.5億元,計提金融資產及財務擔保減值損失淨額約372.4億元,及營銷及市場推廣費用和行政費用約180.3億元、淨財務費用約54.6億元以及其他收入及損失淨額約103.3億元。

　　去年中期業績顯示,碧桂園期內虧損128億元,比2023年同期虧損489億元收窄,每股虧損46分,不派中期股息。期內總收入約1021億元,減少約54.9%,營銷及市場推廣成本和行政費用下降50.8%,毛虧降至17億元。去年上半年歸屬股東權益的合同銷售金額約260億元,所涉銷售面積約265萬平方米。

*核數師無法發表意見*

　　碧桂園獨立核數師中匯安達會計師事務所對該集團2023年度業績無法發表意見,以及對去年中期業績無法發表結論。中匯安達指出,碧桂園經營存在重大不確定性或對集團持續經營的

能力產生重大疑慮,集團可能無法在正常經營過程中變現資產和償還負債。不過,該行根據集團現金流量預測,碧桂園有足夠營運資金履行可見未來到期的財務義務,自去年6月底起的至少12個月期間能繼續運營。(wh)

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告