上半年北京二手房 遠郊區縣通州大興最火爆

和訊房產訊息 據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院數據統計：2015年上半年，北京（樓盤）全市二手住宅網簽總量為8.43萬套，環比去年下半年的網簽量上漲了39%，與去年上半年同期的網簽量相比則大幅上漲了91%。

房價方面，2015年上半年，北京全市通過我愛我家達成的二手房買賣交易均價為37459元/平米，與2014年全年的二手住宅成交均價相比，漲幅僅為2.9%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：2015年上半年，樓市利好訊息不斷，從先后三次降準、降息，到“330新政”加大對改善型購房需求的金融支援力度，減少交易環節稅費，再到5月29日公積金實施“認房不認貸”，北京二手房市場在一系列托市政策的利好影響下，改善型購房需求持續入市，支撐了樓市交易量走出2014低谷，持續上漲，並在二季度屢創新高。

交易量的上漲也在一定程度上增強了二手房業主的信心，漲價現象在所難免，造成了上半年北京二手房價的小幅上漲，但是，漲幅僅為2.9%，可以說是基本保持了平穩，房價並未出現08、09年那樣的瘋狂上漲。胡景暉表示，“掛牌量增加 供求矛盾緩解”是導致上半年北京二手房市場成交量大幅回暖，但房價保持平穩的主要原因。

2015年上半年北京二手房交易量回升的背后是房源和客源的雙增，但是房源增加的幅度遠大於客源。據統計：2015年上半年二手房新增房源是新增客源的3.5倍，這也使得二手房供求比從年初的1：5下降到年中的1：2。供求矛盾的緩解使得二手房市場從業主占據優勢的賣方市場向買賣均衡的市場發展，而房源量的充足在一定程度上促進了交易量的回升和房價的相對平穩。胡景暉認為：改善型客戶的大量入市無疑是促進房源量增加的首要因素。因為他們無論改善的目標是新房還是二手房，都要把手里已有的二手房出售以獲得改善購房的資金，北京作為限購城市還存在獲得購房資格的問題。而這部分改善型購房人出售的二手房少則一套，多則兩三套，因而進一步加大了二手房的供應量。

遠郊區縣 通州大興最火爆

數據統計，2015年上半年北京各區縣二手房成交套數同比漲幅最大的三個區域分別為海淀、通州和大興。僅就遠郊區縣來看通州、大興和昌平的二手房市場最火爆。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：當下改善型購房需求是支撐樓市復甦的主力，這部分改善家庭對社區周邊的教育、醫療、商業等配套格外重視，城六區中只有海淀有著優質且均衡的教育、醫療和商業資源配套，所以在這波樓市上漲中，海淀二手房市場交易量漲幅最大。與此同時，通州有城市副中心的利好，大興有新機場的利好，昌平有中關村(000931,股吧)科技產業園區北擴的利好，隨著政府積極引導產業轉移、人口轉移，尤其是遠郊區縣各方面建設配套越來越完善，遠郊區縣也在吸引越來越多的購房人，刺激了交易量大幅上漲。